3854
Инвестировать в жилье. Эксперт рассказала, какие квартиры выгодно покупать сегодня
Рынок жилья в России растет и развивается, предлагая покупателям широкий спектр квадратных метров на любой кошелек. Но как же не растеряться в таком разнообразии вариантов, и оптимально соотнести цену и качество, чтобы покупка стала крепкой инвестицией, а квартира сохранила свою ликвидность на долгие годы?
На эти вопросы отвечает риелтор с 10-летним стажем Диана Азимова. Эксперт делится формулой расчета доходности недвижимости в парадигме рационального выбора и экологичного тандема с покупателем.
ЖК «Еврокласс» Рязань
Покупаешь? Думай!
Для начала поговорим о новостройках. Экономические реалии, в которых приходится работать риелтору, меняются довольно часто. Исходя из своего многолетнего опыта, мне удалось сформулировать три основных характеристики сегмента новостроек:
- они пользуются неизменно более высоким спросом в среднем на 15%,
- 60% от новостроек занимает жилье эконом класса (при этом, стоит отметить, что по оценкам экспертов только 15% от эконом-сегмента первичной недвижимости удовлетворяют современным требованиям к жилым комплексам),
- чем дешевле цена за объект от застройщика, тем выше затраты на его обустройство и дальнейшую продажу.
Если с первыми двумя пунктами все понятно, то третий может показаться парадоксальным. Но это только на первый взгляд. Дело в том, что цена и площадь - единственные осязаемые параметры при покупке квартиры на этапе строительства. В этот момент соотношение стоимость/метраж/платеж - решающий фактор выбора. Сократить издержки на этом этапе - значит, удовлетворить естественную потребность - именно этот пункт и стоит дорого в дальнейшем.
Приобретая объект в новостройке, покупатель привык оценивать только абстрактную конструкцию квартиры, но не ключевой фактор ее стоимости - условия пользования этой квартирой. О слагаемых этого ключевого фактора мы поговорим дальше.
ЖК «Фили град» Москва
Во-первых, при выборе объекта для собственного переезда, такой выбор в 80% случаев повышает затраты на ремонт, и в такой же пропорции понижает уровень удовлетворенности условиями использования.
Во-вторых, сэкономленные средства при покупке новостройки придется пожертвовать от цены продажи квартиры в дальнейшем.
Важно помнить, что ежегодная инфляция «съедает» деньги: это значит, что размер скидки при последующей продаже квартиры будет кратно больше сэкономленной суммы на этапе покупки. В среднем размер такой скидки можно спрогнозировать так: сэкономленные деньги при покупке новостройки умножаем на уровень инфляции и на количество лет с даты покупки новостройки.
ЖК «Селигер Сити» Москва
Гаранты ликвидности
Ликвидность квартиры - это величина, которая складывается из целого комплекса показателей. Чаще всего, это факторы, влияющие на условия жизни, и потому они крайне важны для покупателей.
Что можно отнести к факторам ликвидности? Качество материалов, из которых построен дом, архитектурное решение жилого комплекса, озеленение, экологическая обстановка, транспортная доступность, инфраструктура района - наличие школ, детских садов и прочих социальных объектов в шаговой доступности. При продаже такие квартиры добавляют стоимость на вторичном рынке и продаются за короткий срок. Для покупателей вторичной недвижимости комфорт, безопасность и качество жизни - основные факторы оценки. Такие объекты не застаиваются при продаже и позволяют собственнику выбирать из претендентов на покупку.
Требования современного покупателя меняются в пользу диджитализации жилья. Если всего восемь лет назад соискатели недвижимости обращали внимание на подъезды с дизайнерскими решениями, то сегодня на первый план выходят запросы о наличии систем «умного дома». Люди хотят, чтобы в доме были коммунальные смарт-системы с возможностью управления со смартфона, интернет-сети G-pon, системы распознавания лиц, адаптивные системы освещения. Это тенденция будущего, спрос на «умные дома» будет только расти.
Еще одним трендом является организация пространства жилого комплекса. Цена квартиры будет выше, если в доме есть: комплексные системы безопасности, дизайнерски оформленные технологичные досуговые зоны двора - обогреваемые в зимнее время и подходящие для стильного поста в соцсети, архитектурные решения для легкого подъема колясок и эргономичные функциональные колясочные, наличие зеленых зон и собачьих площадок. Важно, чтобы в доме был подземный паркинг.
ЖК «Патрики» Краснодар
Хорошая управляющая компания - тоже важный критерий при выборе квартиры. Покупателям важно, чтобы УК была компетентной в жилищных вопросах, быстро реагировала на проблемы, а в идеале еще и обладала парком техники. Последний критерий особенно актуален зимой, когда встает вопрос оперативной уборки снега во дворах.
Если же говорить о внутренних характеристиках квартиры, то в топ главных требований у покупателей сегодня входят: мастер-спальни, высокие потолки, наличие нескольких сан. узлов и эргономичная планировка.
Подводя итог, хочется подчеркнуть, что последние изменения ключевой ставки по ипотеке в сторону увеличения, только усилят перечисленные выше требования ко вторичной недвижимости. Можно с уверенностью сказать, чтоб этот набор факторов может стать серьезным гарантом ликвидности жилья.