«Преобразить можно и за 20–30 тысяч»: как легко из «бабушкиной» квартиры сделать современное жилье

Рынок аренды четко показывает: спрос сместился в сторону современных, стильных предложений. Квартиры с «бабушкиными» интерьерами и устаревшей планировкой всё реже привлекают жильцов, особенно когда речь идет о новостройках, которые изначально покупались для сдачи.

Но как сделать жилье привлекательным, не вкладываясь в дорогой капитальный ремонт? MSK1.RU узнал у эксперта.

Оказывается, чтобы жилье преобразилось, часто достаточно грамотно расставить акценты — сменить текстиль, добавить современное освещение и функциональную мебель. Именно так работают хоумстейджеры: они знают, как превратить стандартную квартиру в пространство с обложки журнала, не требуя от собственника космических вложений.

«Преобразить любое вторичное жилье можно даже за 20–30 тысяч. А размер арендной платы за хорошо оборудованную и профессионально подготовленную квартиру часто выше среднего уровня рынка, — объясняет MSK1.RU руководитель агентства „Империя хоумстейджинга“ Светлана Сомонова. — В такие квартиры всегда приходят платежеспособные, аккуратные арендаторы, которым важны эстетика, чистота и комфорт».

Хоумстейджинг помогает не только быстрее найти арендатора, но и увеличить стоимость жилья. Суть в том, чтобы грамотно оформить пространство: расставить мебель, добавить уютные детали и создать атмосферу, в которой будущие хозяева сразу смогут представить свою жизнь здесь.

«На показ приехала девушка и два часа ходила по дому, всё разглядывала, задавала множество вопросов. Ранее показы занимали не более 15–20 минут, — рассказала Светлана Сомонова. — Человек, едва переступив порог, должен представлять свою жизнь именно в этом доме. Этой девушкой оказалась Кристина Асмус — актриса и бывшая жена Гарика Харламова».

Можно подготовить квартиру к аренде или продаже и самостоятельно. Главное — действовать последовательно. Вот чек-лист из пяти шагов, который поможет ничего не упустить и показать жилье в выгодном свете для будущих жильцов.

Сначала важно провести объективную оценку жилья:

• определите сильные стороны — например, хорошее расположение окон, интересный дизайн комнаты;

• выявите недостатки — потрепанная мебель, устаревшая техника, необходимость обновления декора.

Цель этапа — выявить ключевые моменты, нуждающиеся в улучшении.

Теперь нужно устранить очевидные дефекты и создать комфортные условия — выполнить мелкий и косметический ремонт:

• устранить дефекты отделки;

• заменить вышедшие из строя элементы — розетки, выключатели, краны;

• освежить краску;

• переклеить обои;

• установить новые покрытия пола.

Здесь речь идет о грамотном распределении предметов и создании оптимального комфорта.

• Освободите пространство — избавьтесь от ненужных вещей, хранящихся в комнатах;

• расставьте мебель эргономично, чтобы комната выглядела просторней и светлее;

• разделите жилое помещение на функциональные зоны, используя цвета, предметы декора и освещения.

Этот этап призван добавить визуальной привлекательности и эмоционального тепла — от выбора цветовой гаммы до предметов декора.

• Выбирайте светлые тона, которые создают ощущение простора и свежести;

• используйте простые декоративные решения — коврики, пледы, светильники, картины, стабилизированные растения/сухоцветы;

• выберите стиль оформления, соответствующий целевой аудитории, например современный минимализм или скандинавский стиль.

И самое главное — важно правильно представить объект будущим жильцам.

• Закажите профессиональную фотосессию — качественные снимки покажут преимущества вашего жилья;

• разместите объявления на специализированных сайтах и социальных сетях;

• создайте виртуальные туры и подумайте о проведении открытых просмотров квартир.

«С кейсом Кристины Асмус собственник вложил всего 100 тысяч рублей. Это было весной 2023 года», — добавляет Светлана Сомонова.

Почитайте историю еще одного хоумстейджера — она показала, как делает в обычной квартире интерьер с картинки недорогими способами. А мама двух детей честно рассказала, во что обошлось превращение хрущевки в достойное жилье и как пришлось выкручиваться. В Москве также набирает популярность флиппинг — объясняем, что это такое.