«Поздравляем, вы пережили зиму. Следующий уровень — выжить в собственном доме»: колонка главного редактора YA62.RU

Ну что ж, вот в Рязани наконец-то сошел снег, и мы можем передвигаться по городу без опасения сломать ноги на льду или попасть под падающую с крыш глыбу льда. Можно сказать, что горожане пережили опасный сезон, хотя, к сожалению, без одной трагедии всё же не обошлось. Но нам, выжившим, надо жить дальше: кому-то просто заниматься своими будничными делами, а кому-то пытаться делать свой город лучше.

«А что вы, журналисты, делаете для того, чтобы Рязань стала лучше? Пишете про каких-то никому не известных „звёзд“ вместо того, чтобы заниматься реальными проблемами?» — часто мы получаем эту претензию от наших читателей. Во-первых, да, в том числе и пишем про тех, чьи имена на слуху. Мир не ограничен депутатами, чиновниками, дырами в крышах и асфальте. Окружающая нас действительность гораздо разнообразнее нашего собственного двора, и выглядывать за пределы своего кокона бывает полезно хотя бы просто ради того, чтобы увидеть, какие ещё цветы цветут вокруг, в том числе иногда нам не симпатичные.

А вот что касается реальных проблем. Только в марте публикации YA62.RU дважды привлекли внимание правоохранительных органов к тому, в каких условиях живут люди. Первое — серия материалов о посёлке Строитель, где горожане буквально выживают в невыносимых условиях; второе — обрушение части дома в Скопине. Все эти проблемы касаются аварийного жилфонда, и вот о нём я и хочу сегодня поговорить.

По данным сервиса «ГосЖКХ», в Рязани в аварийном состоянии находится 242 дома общей площадью более 57 203 м², в которых зарегистрировано более 2,8 тысячи человек. И это данные о тех домах, которые имеют официальное заключение об аварийности. А сколько зданий таковыми официально не признано? Можно только гадать. Например, дом на Кудрявцева, 44, стена которого упала 1 марта, в списках непригодных для проживания не числился. Тем не менее люди там жили и продолжают жить с трещинами в стенах, в которые в холодное время года — а оно в наших широтах продолжается до полугода — задувает ветер. Их никто не ремонтирует, потому что у этих домов нет управляющих компаний, а живут там в основном пожилые люди, у которых нет сил и возможности заниматься восстановлением своего жилья.

Для меня вообще было шоком, когда я узнал, что огромное количество домов в Рязани вообще не имеет «управляек». Это нетипичная ситуация для российских городов. Обычно даже у самой страшной халупы должно быть ответственное юрлицо. Когда журналисты YA62.RU поинтересовались у чиновников, как так вышло, нам объяснили, что подобные дома выставляют на конкурс, но никто не выходит на аукционы. Так это же логично: никто не хочет добровольно брать на себя ответственность за состояние дома, у которого текут коммуникации, проваливается крыша и, главное, с жителей которого толком ничего не получить — ведь в основном это пенсионеры.

Естественно, хочется обслуживать новостройки, в которых живут молодые платёжеспособные люди и в которых ближайшие лет 20 ничего не надо будет менять — только поддерживать в нормальном состоянии. Да, будь я руководителем УК, мне бы и в голову не пришло заявляться на конкурс, на котором можно приобрести себе дополнительный геморрой. Зачем? Ради благотворительности, за которую я в обозримой перспективе окажусь за решёткой, если там что-то рухнет и кто-то, не дай бог, погибнет?

Но, друзья, а разве в Рязани нет власти? Кто из местных депутатов вышел с идеей придумать нормативный акт, который бы обязывал УК брать в управление старый жилфонд? Может быть, я — новый в регионе человек и чего-то не знаю? Может, канцелярия гордумы завалена подобными инициативами от местных парламентариев? Тогда расскажите, где они и почему им не дают ход. Но что-то мне подсказывает, что таких разработок нет. А дом без управляйки, даже формально пока ещё пригодный для жилья, очень скоро перестанет быть таковым. Куда девать жильцов?

Ещё один интересный момент: в Рязани почти не строится дешёвое социальное жильё. Когда мы выясняли, почему в городе такие высокие цены на квартиры — а они, на минуточку, самые высокие в ЦФО — эксперты в один голос нам сказали, что застройщики возводят в основном дорогие дома с качественной инфраструктурой. Это шикарно, особенно если на такое жильё есть спрос: это говорит о том, что у людей есть деньги. Но с другой стороны, отсутствие дешёвых новостроек приводит к тому, что власти закупают для переселенцев квартиры на вторичном рынке.

Если зайдёте на портал «Госзакупок», обнаружите там конкурсы, на которых область пытается купить в муниципальную собственность для переселенцев из аварийного жилфонда квартиры хотя бы в 40-летних домах. Для чего? Дома 80-х годов постройки скоро тоже начнут приходить в негодность. В столице этот жилфонд давно пущен под реновацию. Я отдаю себе отчёт в том, что у Рязанской области нет денег на реновацию — их нет нигде, кроме Москвы, — но почему в городе нет массового строительства дешёвого эконом-класса для тех же «аварийщиков»? Загадка.

Вместо этого «Центр закупок» отменяет один за другим конкурсы на покупку старой вторички, а люди годами живут в своих развалюхах, а хуже того (Или лучше? Тут каждый решает для себя сам) — в маневренном фонде.

Мне скажут: мы никого не можем заставить — ни управляйки, ни застройщиков. А я отвечу, что это чушь, какой свет не видывал. Когда российские власти хотят кого-то что-то заставить делать, у них это получается очень даже непринуждённо. Просто нет желания, а есть, предположим, интерес не портить отношения с большим бизнесом. А вот испортить отношения с несчастными жильцами аварийных домов, коротающих годы с риском быть погребёнными под кирпичами рушащихся зданий, — не страшно. Они ведь всё равно ничего не решают, правда?