«Оттуда все вывезли»: этаж в рязанском ТЦ «Еж» подешевел сразу на 20 млн, но его все еще не продали

В Рязани продают третий этаж торгового центра «Еж» и его стоимость резко упала. Изначально продавец на одном из сайтов с объявлениями требовал 85 миллионов рублей за 1,8 тысяч «квадратов», а спустя два месяца — в августе — цена снизилась до 68 миллионов рублей.

Журналистка YA62.RU связалась с Валерием из объявления, который отказался представляться, и не пояснил, кто он — непосредственно продавец или риелтор. Мужчина уточнил, что впервые о продаже третьего этажа в «Еже» объявили еще полгода назад. С тех пор покупателя так и не нашли.

По этой же причине резко упала стоимость этажа в торговом центре «Еж» в Горроще.

«Никто не покупает. А из-за чего еще-то цена может снижаться? Затраты на третий этаж есть, а арендаторов нет, поэтому вообще и решили продавать изначально. Так что пусть люди не волнуются, цена падает из-за того, что нет покупателей. Сам торговый центр работает — все этажи», — заверил Валерий.

Журналистка при посещении торгового центра «Еж» заметила, что эскалатор на третий этаж перекрыт вазонами. Продавец табачного магазина Георгий [имя изменено по просьбе собеседника] на первом этаже вообще сказал девушке, что там ничего нет — пусто. Это же подтвердил и Валерий.

«Эскалатор перекрыт, а зачем он нужен? Так сделали, чтобы на третий просто так не ходили, а на работающий четвертый [этаж] можно подняться по лестнице или на лифте», — добавил Валерий.

Собеседник также уточнил, что 68 миллионов — последняя и актуальная цена, чтобы этажом заинтересовался реальный покупатель. И это только стоимость самого третьего этажа без комиссии риелтора и прочих затрат.

Но журналистка YA62.RU нашла на просторах интернета и другое объявление о продаже третьего этажа в торговом центре «Еж». Там цена на 10 миллионов рублей выше, но и продает официально именно агентство, поэтому, возможно, включена комиссия агента. С ним и созвонилась девушка.

А еще выяснила, что продавцы разные и оба не знают о существовании других объявлений. Конечно же, кроме тех, что они сами публиковали.

Риелтор Андрей в разговоре с журналисткой YA62.RU заверил, что его объявление «сто процентов реальное» и цена актуальна — почти 80 миллионов рублей. И она не менялась с момента публикации, поэтому ни о старом предложении за 85 миллионов, ни о новом за 68 миллионов мужчина не знал.

По словам Андрея, иногда риелторы публикуют привлекательные объявления, чтобы получить как можно больше входящих звонков и предложить другие варианты потенциальным покупателям. Такой способ используют для привлечения клиентов, а не продажи бизнеса или квартиры.

«Есть собственник и два риелтора, грубо говоря. Один работает, а другой таким образом пополняет кошелек входящих звонков. Он дает объявление, получает вызовы — тут нужен пул — а дальше они начинают обрабатывать людей и предлагать свои услуги. Это обычная история. По каждому объекту можно найти десяток объявлений, и часть из них — просто сбор информации, а некоторые реальные. Но разобраться, где и какие сложно.

Еще раз, половина объявлений даже о сдаче квартир, не соответствует действительности. Не мучайтесь и не пытайтесь найти правду. Если бы вы реально договорились о встрече, было понятно, правда или нет, а так не получится», — заявил Андрей.

История с продажей третьего этажа достаточно запутана, но объявления отличаются как минимум фотографиями. Оба продавца предложили документы при условии, что журналистка заинтересована в покупке, а как только слышали отрицательный ответ, уточняли, что не могут раскрывать персональные данные того, кто публикует предложения. Это, по информации YA62.RU, физическое лицо.

Майя Путило, руководительница управляющей компании «Ежа» ООО «Интер Эстейт», не смогла дать развернутый комментарий о продаже третьего этажа.

«У нас много собственников в торговом центре и владелец третьего этажа решил выставить его [этаж] на продажу. Честно, понятия не имею, с чем связано такое решение», — лаконично ответила Майя Путило.

А пока ищут покупателя третьего этажа, к торговому центру «Еж» по вечерам сбегаются подростки. Они, как рассказывают читатели YA62.RU, шумят, расписывают стены, колонны и двери здания.

«ТЦ „Еж“ в Горроще систематически подвергается набегам подростков. Бывает, собираются толпой до 70 человек. Пьют алкоголь до самого утра: мат, драки, мусор, харчи на асфальте. Жители района и пенсионеры обходят стороной агрессивную толпу», — написал нам читатель.

Георгий из табачного магазина в «Еже» рассказал журналистке, что сам ни разу не видел подростков-вандалов. Но последний месяц регулярно замечает на стенах граффити: они то появляются снова, то пропадают — видимо, закрашивают.

«Я в свои смены не вижу никакого буянства возле торгового центра. Может, потому что заканчиваю не очень поздно, максимум в 21:10 смену закрываю и ухожу. Иногда встречаюсь с молодыми ребятами, которые сидят на лестнице со стороны или колоннах, но вроде без чего-то нелегального. Две недели назад видел только матерную надпись, но это было ближе к пивнухе. Сейчас ее нет», — поделился Георгий.

То, что граффити закрашивают, видно невооруженным глазом. Посмотрите сами на примерах: одну фотографию прислал читатель YA62.RU, а другую накануне сделала журналистка.

За рисунки, которые наносятся на стены и колонны зданий, предусмотрена административная ответственность с 16 лет. Нарушителей могут привлечь по разным статьям: либо за умышленное повреждение чужого имущества, либо за мелкое хулиганство.

«Художникам» грозит штраф от 500 до 1000 рублей, либо арест до 15 суток.

При большом ущербе возможна даже уголовная ответственность по статье 214 УК РФ — «Вандализм». Нарушителей могут оштрафовать до 40 000 рублей (или в размере трехмесячной зарплаты), привлечь к исправительным работам до года и даже арестовать на три месяца.