Бизнесмены с московскими связями, учредители с Кипра и преподаватель МГИМО: кому принадлежат торговые центры Рязани

В Рязани работает около 80 торговых центров. Все они разные по масштабу и прибыльности. Редакция YA62.RU изучила, кто владеет крупнейшими объектами в городе: «Премьер», «Круиз», «Малина», «Марко Молл», «Барс» и «Виктория Плаза».

В этом материале рассказываем, кому принадлежит прибыльная и не очень коммерческая недвижимость.

Двумя крупнейшими торговыми центрами Рязани — «Премьер» и «Круиз» — владеет бизнесмен Игорь Клименко.

В рязанских СМИ упоминается, что в начале 90-х Игорь Клименко женился на дочери вице-мэра Рязани Юрия Ромашкина. Как сообщают в журнале «Компания», дом бизнесмена находится в элитном коттеджном поселке на Рублево-Успенском шоссе недалеко от замка Мейендорфа.

В 2023 году Клименко занял 59-е место в рейтинге «100 влиятельных людей Рязани» сетевого издания «Рязанские новости».

Торгово-развлекательный центр «Премьер» открылся в 2012 году на Московское шоссе, 21. Его владельцем является ООО «Гиперцентр-Рязань», 51% в котором принадлежит предпринимателю Игорю Клименко, а 49% — кипрской компании RRE Tradecenters Holding Limited.

Строительство объекта началось в 2011 году и было завершено всего за год. Общая площадь ТЦ составляет 91 тыс. кв. м, к комплексу примыкает парковка на 2700 автомобилей. Объем инвестиций в проект составил около 100 млн евро (по курсу 2011–2012 гг.).

По данным сайта ТРЦ, «Премьер» ежемесячно посещают до 1,3 млн человек — в среднем каждый житель Рязани приходит сюда три раза в месяц. По итогам 2024 года выручка ООО «Гиперцентр-Рязань» составила 1,2 млрд рублей, чистая прибыль — 516,5 млн рублей.

Кипрская компания RRE Tradecenters Holding Limited, являющаяся совладельцем ТЦ «Премьер», контролирует ряд активов в Латвии и России. Среди дочерних структур:

• MT Development SIA (Рига) — крупный мультибрендовый fashion-магазин, где представлены такие марки, как Karl Lagerfeld, Calvin Klein, Michael Kors, Armani Exchange, Marc Jacobs и другие. Также занимается арендой недвижимости;

• EF Mall SIA (Рига) — управляет торговыми и офисными площадями, сдает их в аренду;

• Brivibas Trust (Рига) — компания, связанная с недвижимостью;

• OUTLETICO SIA (Марупе, Латвия) — занимается покупкой и продажей объектов недвижимости, а также их арендой и управлением.

По данным латвийских СМИ, одна из этих компаний управляет торговым центром в Риге, расположенным в здании бывшего Elkor Plaza.

Торгово-развлекательный центр «Круиз» на Солотчинском шоссе, 11а, начал свою работу в 2006 году. На четырех этажах общей площадью 31,6 тысячи кв. м. большую зону занимают торговые точки — 26 тысяч кв. м.

Зданием владеет ООО «Антарес-групп», который на 99% является собственностью компании ООО «Гиперцентр-Рязань», основанной Клименко, а оставшийся 1% записана на самого бизнесмена. По данным «Контур.Фокуса» на конец 2024 года, у ООО «Антарес-групп» вышла выручка 153 млн рублей, из которых 31,2 млн — чистая прибыль.

ТРЦ «Малина» находится в историческом центре Рязани, на Соборной улице, рядом с главной пешеходной зоной города — улицей Почтовой, которую часто называют «Рязанским Арбатом». Удобное расположение делает центр доступным и для пешеходов, и для автомобилистов.

Торгово-развлекательный центр «Малина» известен не только своими магазинами и кафе, но и резонансными происшествиями, которые время от времени случаются вокруг него. Так, 7 июля 2025 года в кафе Game Loft рядом с ТРЦ произошел взрыв боевой гранаты. По данным News.ru, один человек погиб на месте, еще четверо получили тяжелые ранения. «Газета.ru» уточняла, что у одного из пострадавших было ампутировано предплечье. Следствие рассматривало несколько версий происшествия, включая неосторожное обращение с боеприпасом. И это не единичный инцидент, который случился у ТРЦ, в местных СМИ регулярно появляются сообщения о вечерних конфликтах на его задворках. Иногда там происходят массовые драки среди подростков, иногда нетрезвые посетители вступают в потасовки.

До 2022 года торговый центр принадлежал компании ООО «ТРЦ „Малина“». Фирма была образована Игорем Скворцовым в 2004 году. В 2020 году во время пандемии COVID-19 он опубликовал открытое письмо губернатору Рязанской области, в котором сообщал о 95% сокращении выручки ТРЦ «Малина» из-за введения локдауна. Он попросил пойти навстречу его бизнесу и освободить его от налоговых взносов, предоставить отсрочку по оплате коммунальных платежей и др. Власти региона тогда поддержали обращение и добились для отрасли ряда послаблений.

Помимо владения «Малиной», Игорь Скворцов был связан и с другими коммерческими проектами. В 2013 году он стал учредителем ООО «КВАРЦ», занимавшегося деятельностью в сфере ботанических садов, зоопарков и природных объектов, а также розничной торговлей — от хлебобулочных изделий и товаров для животных до игрушек, сувениров и ритуальных принадлежностей. Компания проработала до декабря 2019 года. В 2016 году Скворцов учредил и возглавил ООО «КВАРЦ+», которое имело схожие направления: работа с природными объектами и торговля спортивными товарами, одеждой, сувенирами и предметами культового назначения. Общество было ликвидировано в ноябре 2021 года. Кроме того, предприниматель являлся совладельцем ресторанного бизнеса ООО «Бодрый день», учрежденного в 2014 году. Скворцову принадлежало 50% компании. Правда, и это дело было закрыто, проработав четыре года, в 2018 году.

Семейная история Скворцовых также примечательна. Жена предпринимателя, Ольга Свиридова (Скворцова), происходила из известной рязанской семьи. Ее отец, Николай Свиридов, был заслуженным врачом России, а мать — педагогом. Сама Ольга получила юридическое образование, но большую часть своей карьеры посвятила бизнесу: в 1990-е годы она вошла в сферу недвижимости и стала одной из руководителей агентства «Собор», впоследствии преобразованного в инвестиционную группу «Собор-СМ». Компания вела проекты в Москве, включая элитное жилье в Куркино, на проспекте Мира и Мясницкой улице. По данным публикации в «Живом журнале» в блоге Rimona, именно деловые качества Ольги сделали её заметной фигурой на рынке: в конце 1990-х она получила государственные награды, а в 2004 году была включена в альманах «Знаменитые женщины России».

После брака со Скворцовым супруги занялись и благотворительными проектами. На их средства был построен храм Благовещения Пресвятой Богородицы в селе Ушмор Клепиковского района Рязанской области. Его освятили в июне 2006 года. Рядом был создан усадебный комплекс, который современники называли сопоставимым по масштабу с известными историческими усадьбами.

В 2022 году московская компания AKTIVO выкупила торгово-развлекательный комплекс «Малина» на улице Соборная, 15а. По данным «МК в Рязани», сделка оценивается примерно в 800–900 млн рублей. Сделка была оформлена через закрытый паевой инвестиционный фонд «Активо восемнадцать». Согласно данным сервиса «Альфа Капитал», при запуске ЗПИФ «Активо восемнадцать» стоимость одного пая составляла около 353 тыс. рублей, однако к июню 2025 года она снизилась до 263,7 тыс. рублей. Доходность фонда зависит от горизонта инвестиций: в первый год пайщики могут получать до 22–23% годовых за счет возврата НДС, а долгосрочная доходность оценивается на уровне 16–18% годовых.

AKTIVO — российская инвестиционная платформа, основанная в 2015 году немецким предпринимателем с русскими корнями Оскаром Хартманном, который известен рядом успешных проектов. В 2008 году он основал KupiVIP, один из первых российских онлайн-магазинов flash sale, предлагающий брендовую одежду со скидками. В 2014 году проект был продан группе инвесторов, а в 2021 году прекратил деятельность. В 2014 году Хартманн совместно с предпринимателем Эдуардом Гуриновичем запустил CarPrice — онлайн-аукцион подержанных автомобилей, позволяющий быстро продавать машины профессиональным покупателям; сервис расширил деятельность на Казахстан и международные рынки, а также вошел в рейтинг Forbes как одна из 30 самых дорогих компаний Рунета. В портфеле AKTIVO — более 16 фондов, включающих торговые центры, бизнес-центры и жилые комплексы в Москве, Московской области и других регионах России.

Данные о доходности ТРЦ «Малина» отсутствуют. Но компания AKTIVO, владеющая торгово-развлекательным центром, в 2024 году заработала 1,9 млрд рублей, из нее 32,8 млн рублей — чистая прибыль.

Рязанский ТРЦ «М5 Молл» был открыт в сентябре 2011 года на Московском шоссе, 65а, на северо-западе Рязани. Центр был специально построен на трассе, чтобы обслуживать не только жителей города, но и посетителей из всей области.

Девелопером проекта выступала PPF Real Estate Russia, входящая в состав чешской компании PPF Group N.V., которая в своё время основала в России «Хоум Кредит Банк». Директор по развитию недвижимости в России PPF Real Estate Russia Карел Ваврушка в интервью РБК сообщил, что объем инвестиций в проект составляет более 100 млн евро. «Предполагаемый срок окупаемости проекта 6–7 лет», — уточнил он.

ТРЦ «Марко Молл» — крупнейший в регионе: общая площадь — 83,2 тысячи кв. м, торговые площади — 66,5 тысячи кв. м. Здесь работает более 80 магазинов, гипермаркет OBI, кинотеатр «Пять звезд», рестораны Burger King и KFC, а также парковка на 2,5 тыс. мест.

В 2022 году торговый центр купила инвестиционно-строительная рязанская компания «Мармакс» во главе с бизнесменом Юрием Юровым, который также связан с несколькими строительными фирмами. После этого началась масштабная реконцепция объекта.

В рамках обновления ТРЦ был проведён ребрендинг, в результате которого «М5 Молл» получил новое название — «Марко Молл». Проект реконструкции включает четыре этапа, в ходе которых обновляются фуд-корт, атриумы, торговые галереи и другие элементы комплекса. По данным компании, за первый год после начала обновлений трафик посетителей увеличился на 15%.

По данным «Контур.Фокус», на конец 2024 года ТРЦ «Марко Молл» заработал 439 млн рублей, выйдя в плюс на 165,2 млн.

Юров также владеет компанией «Мармакс», строящим в Рязани жилые комплексы и бизнес-центры. Среди проектов: ЖК «Достояние» и «Наследие», квартал «Манхэттен», бизнес-центр класса A на улице Кудрявцева (12,5 тыс. кв. м, стоимостью около 2 млрд рублей) и «АртКварталы» на месте бывшего ТД «Барс». В 2024 году выручка компании составила 93,2 млн рублей, чистая прибыль — 19,3 млн рублей. С 2023 года Юров также преподает в МГИМО по специальности «продуктолог в девелопменте».

Торговый центр «Барс» на Московском шоссе, 5 — один из старейших и крупнейших торговых комплексов Рязани. Он был открыт в 1985 году и с тех пор стал заметным символом городского ретейла. В 2010 году завершилась масштабная реконструкция, после которой площадь здания достигла 50 тысяч кв. м. Сегодня торговая площадь составляет 36 тысяч кв. м, здесь работают более 200 магазинов, а для посетителей предусмотрено около 800 парковочных мест.

Собственником ТЦ является ООО «Торговый дом „Барс“». Крупнейшими совладельцами являются Игорь Коськин (95%) и Игорь Сурин (5%). По итогам 2024 года выручка компании составила 437,5 млн рублей, прибыль — 1,8 млн рублей.

Игорь Коськин владеет финансово-промышленной корпорацией «Инвест» и холдингом «Русская кожа», созданный на базе приватизированного в 1990-е годы кожевенного завода. Сегодня в его состав входит шесть производственных площадок. В 2017 году на одну из производственных линий посещал президент Владимир Путин во время визита в Рязань. Данные по доходам компании скрыты с 2018 года, но по имеющимся сведениям АО «Русская кожа» заработало 5,7 млрд рублей, из них 415,3 млн — чистая прибыль.

В 2022 году Игоря Коськина наградили почетным знаком за значительный вклад в социально-экономическое развитие региона. С 2019 года он входит в президиум Всемирного русского народного собора, который был создан в 1993 году по инициативе Русской православной церкви. Президиум Собора объединяет представителей духовенства, государственных структур, науки, культуры и бизнеса. Его деятельность направлена на укрепление традиционных духовно-нравственных ценностей, развитие гражданского общества, поддержку социально-экономических инициатив и сохранение исторического наследия России.

Вокруг Рязанского кожевенного завода неоднократно возникали экологические претензии, связанные с выбросами. Однако, как уточнили представители предприятия в комментарии «Рязанским новостям», за последние годы на производстве полностью обновили систему гидрофильтров и продолжают уделять внимание экологической безопасности.

Коськин неоднократно входил в список самых влиятельных людей региона по данным сетевого издания «Рязанские новости»: в 2021 и 2023 годах занимал 37-е место, а в 2024 году — 38-е.

Совладельцем торгового центра «Брас» Игорь Сурин является вице-президентом ФПК «Инвест» и председателем совета директоров АО «Русская кожа».

В 2015 году под руководством Сурина в городе Заринске Алтайского края начали строить новый завод «Русской кожи». Как ранее Игорь Сурин рассказал в интервью YA62.RU, в объект вложили 1–1,3 млрд рублей. Завод начал работать в 2018 году.

ТРЦ «Виктория Плаза» был открыт 7 марта 2008 года на Первомайском проспекте, 70. Общая площадь комплекса составляет 50 тыс. кв. м, из которых 30 тыс. кв. м предназначены для аренды.

Торгово-развлекательный центр включает четыре этажа и шестиуровневый наземный паркинг, строительство которого началось в 2018 году. Не обошлось без скандалов: здание парковки начали возводить впритык к жилым домам. Местные жители протестовали и даже писали письма президенту Владимиру Путину, сообщало издание «Своя колокольня». Однако возражения не помогли — многоуровневая стоянка всё же была построена.

Согласно данным «Контур.Фокуса», в 2024 году выручка «Виктории Плаза» составила 186,3 млн рублей, при этом чистый убыток достиг 80,5 млн. Таким образом, торгово-развлекательный центр работает в минус.

Собственником ТРЦ «Виктория Плаза» является компания ООО «ВИКТОРИ», конечные владельцы которой — отец и сын, Алексей и Андрей Родионовы.

Алексей Родионов — рязанский предприниматель с многолетним опытом управления коммерческой недвижимостью. Помимо ТРЦ «Виктория Плаза», он владеет и управляет рядом компаний, занимающихся арендой и управлением объектов недвижимости. В 2024 году его бизнесы принесли 618 млн рублей, однако убыток составил порядка 84 млн рублей.

Родионов активно участвует в развитии инфраструктуры и деловой жизни Рязани. В 2013 году ТРЦ «Виктория Плаза» стал генеральным партнером стритбольного фестиваля «Железка Streetball Challenge», организованного Ассоциацией уличного баскетбола «Стритбаскет Россия» и префектурой Железнодорожного округа Рязани.

В 2017 году Алексей Родионов был вовлечен в судебное разбирательство по делу бывшего главного архитектора Рязани Натальи Харибутовой. Он давал показания о продаже земельных участков в коттеджном поселке Виктори Парк, уточнив, что один участок был оплачен наличными, а второй — в рассрочку, но полный расчет за него так и не был произведен.

Также Родионов планировал строительство многоэтажного дома на улице 1-й Безбожной, однако проект был приостановлен из-за необходимости изменения плотности застройки. В итоге предприниматель решил возвести парковку и вернуть вложенные средства партнера.

Основным развитием ТРЦ занимается второй сын предпринимателя — Александр Родионов. В 2023 году он внедрил в работу торгово-развлекательного центра систему сбора данных посетителей: покупателей мотивируют скачать приложение и сканировать в нём чеки, чтобы получать кешбэк. Таким образом администрация центра собирает сведения о рязанцах. Об этом Андрей Родионов рассказал в выпуске на YouTube-канале «UDS Partner. Официальный канал», где он поделился тонкостями ведения бизнеса.