Рязанский облсуд защитил права сироты, незаконно выселенной из квартиры

Рязанский областной суд признал недействительной сделку купли-продажи квартиры, совершенную выпускницей детского дома и мужчиной, откликнувшимся на объявление в интернете. Об этом информирует пресс-служба облсуда.

В декабре 2017 года ответчица, выпускница детского дома, дала в интернете объявление о получении займа на сумму 100 тыс. рублей на ремонт квартиры, после чего с ней связался незнакомый мужчина, и сказал, что может предоставить ей в долг деньги сроком на один год. Взамен он потребовал гарантий возврата денежных средств и предложил оформить у нотариуса доверенность на его имя на право отчуждения принадлежащей ей квартиры, полученной ею в порядке наследования, заверив ответчицу, что давно занимается вопросами предоставления денег в долг и это обычный порядок. Мужчина убедил ее, что самостоятельно по указанной доверенности, без ее ведома, согласия и присутствия квартира не может быть продана. Ответчица согласилась взять 100 тыс. рублей в долг на один год на предложенных условиях, снялась с регистрационного учета и сняла с учета своих детей по указанному адресу, а также написала расписку о получении ею суммы в размере 1,2 млн рублей, в качестве неких гарантийных обязательств, планируя вернуть 100 тыс. рублей вовремя, так как получает пособие как сирота.

Выдача доверенности повлекла за собой заключение договора купли-продажи квартиры третьему лицу, которого ответчица не знала, никогда с ним не встречалась, квартиру не показывала, договора купли-продажи заключать не планировала, и в итоге вместо договора займа фактически заключила сделку по продаже квартиры, доверив право заключить сделку купли-продажи своего единственного жилья другому лицу.

Покупатель квартиры обратился в районный суд с требованием признать за ним право собственности и выселить ответчицу и членов ее семьи из спорной квартиры. Ответчица подала встречный иск о признании недействительными доверенности выданной ей на имя доверителя на право продажи квартиры, договора купли-продажи указанной квартиры, расписки о получении денежных средств в размере 1,2 млн рублей по договору купли-продажи квартиры, и применении последствий недействительности сделок. Во встречных исковых требованиях девушка пояснила, что была введена в заблуждение относительно правовой природы и предмета сделки, квартиру продавать не собиралась и денег по договору купли-продажи не получала. Суд первой инстанции требования истца удовлетворил, признал за ним право собственности на квартиру, ответчицу с детьми признал не приобретшими право собственности, регистрацию их по месту жительства недействительной и принял решение о выселении ответчицы и ее детей из квартиры.

Рязанский областной суд, рассмотрев апелляционную жалобу, решение суда первой инстанции отменил и постановил по делу новое решение – в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме и удовлетворить встречные исковые требования ответчицы. В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка купли-продажи признана недействительной, так как была совершена под влиянием заблуждения относительно ее предмета. Также признаны недействительными доверенность, выданная, на имя лица, с которым девушка впервые встретилась в суде, полагая при этом, что выдает доверенность тому, с кем договаривалась о займе, что также является основанием для признания доверенности недействительной. Судом признаны недействительными договор купли-продажи и расписка в получении денежных средств и применены последствия признания сделки недействительной, а именно погашена в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на спорную квартиру по указанному договору купли-продажи.

Решение суда вступило в законную силу.