«Это возможно?»: как рязанский «Детский мир» попал в латвийскую ловушку и оказался на грани гибели

«А это что у вас? Интересное здание, но будто бы не пустует», — с иногородним приятелем проходим по улице Соборной в сторону Кремля, он кивает в сторону светло-зеленого здания в стиле сталинского ампира. Отвечаю, что это здание Детского мира, построенного еще в конце 50-х годов прошлого века, но уже много лет пустующего. «Как такое возможно в самом центре города?» — удивляется он.

Что ему ответить? История длинная, конец которой пока не виден, несмотря на заявления властей о том, что они делают «все возможное», чтобы привести здание в порядок. Несколько лет назад «Детский мир» отключили от коммуникаций, а значит его руинирование идет ускоренными темпами. Удастся ли сохранить его или город потеряет легенду — в материале YA62.RU.

Универсальный магазин в Рязани на улице Революции (ныне Соборной), 38 появился в далеком 1959 году, когда город гремел на всю страну так называемым «Рязанским чудом», сотворенным первым секретарем обкома Алексеем Ларионовым. Цитаты последнего сейчас красуются на рязанском ВДНХ как будто и не было страшной аферы, когда всего за год ради амбиций одного государственного деятеля было практически уничтожено животноводство. Пока рязанские колхозы и совхозы отдавали все мясо государству, закупали его на деньги, предназначенные на приобретение техники, пока опустошались личные хозяйства крестьян, в центре Рязани поднимался огромный торговый центр.

Новое здание, построенное по проекту известного ленинградского архитектора Ирины Чистосердовой, которая участвовала в проектировании, например, драмтеатра и здания филфака РГУ, сразу полюбилось горожанам. Еще бы — это сейчас редкий торговый центр может порадовать оригинальной архитектурой, а для того времени Универмаг был настоящим дворцом. Неудивительно, что на долгие годы дом на Революции стал местом паломничества для жителей всего региона и гостей Рязани.

Примерно в середине 1980-х годов универмаг переквалифицировали и сделали Детским миром. Сюда приезжали не просто купить куклу или велосипед, поход сюда был событием, о котором дети потом еще долго рассказывали одноклассникам. Перед новогодними праздниками залы наполнялись волшебной атмосферой.

После развала Советского Союза здание перешло в руки нынешнему собственнику — ООО «Фирма „Детский мир“». Юрлицо создано в феврале 1993 года, а уже в первых числах марта того же года решением Фонда муниципального имущества Рязанского городского Совета народных депутатов трехэтажный дворец в центре города ушел в частному собственнику.

Компания часто меняла владельцев, но примерно в осени 2002 года сформировался состав владельцев, которые остались до последнего времени: три москвича — Сергей Киселев, Сергей Любчиков и Леонид Европейцев. К 2010 году Киселев сконцентрировал в своих руках долю примерно в 60%.

Магазин менялся, как вспоминают рязанцы, ориентировочно, в начале лета 2007 года исчезла вывеска «Детский мир». Помещение постепенно превращалось в рядовой торговый центр, но внезапно история оборвалась.

Все началось примерно в 2015 году из-за долгов собственников перед предпринимателем Георгием Писаревым в размере чуть менее 2,5 миллиона рублей. Он подал на банкротство ООО. В январе 2016 года арбитражный суд признал компанию несостоятельной и ввел конкурсное производство, которое продолжается по сей день. Позже подключились другие кредиторы, самый крупный из которых — кипрский офшор «Самирель Трейдинг ЛТД» (Samirel Trading Ltd), который заявил требования в размере 770 миллионов рублей.

Этот долг до сих пор оспаривают в судах. Соучредитель «Детского мира» Леонид Европейцев так описывает происхождение долга: в 2013 году Сергей Киселев якобы убедил его подписать протокол некий общего собрания. Позже выяснилось, что документ одобрял поручительство и ипотеку недвижимости компании в пользу латвийского банка по кредиту компании «СК Реал Эстейт», принадлежащей самому Киселеву. Выяснилось, что учредители подписали кредитное соглашение между латвийским банком Rietumu Banka и компанией «СК Реал Эстейт». Для обеспечения исполнения обязательств по займу в залог было передано имущество рязанской компании, в том числе здание «Детского мира» в центральной части города.

Впоследствии права требования по данному кредиту были переданы кипрской компании Samirel Trading Ltd. Позже партнеры обнаружили признаки вывода средств фирмы на Кипр. В 2018 году против Киселева возбудили уголовное дело о мошенничестве, однако после его смерти в 2019 году расследование было прекращено по нереабилитирующим обстоятельствам.

Конкурсный управляющий Анатолий Тузов до сих пор пытается оспорить договор ипотеки с латвийским банком и соответственно включение «Самирель Трейдинг ЛТД» в число кредиторов, так как очевидно, что когда начнутся торги, именно киприотам с наибольшей вероятностью может уйти здание Детского мира — основной и самый дорогой актив ООО «Фирма „Детский мир“». Пока безуспешно.

После смерти Сергея Киселева права собственности на его долю перешли его дочери Елизавете Киселевой (30%) и Ирине Ковалевской (30%).

Нынешние собственники отказываются говорить о судьбе здания. Леонид Европейцев в беседе с YA62.RU сослался на плохое самочувствие, то же самое сказала и Елизавета Киселева, добавив, что вся необходимая информация имеется в свободном доступе. Поговорить с Сергеем Любчиковым и вовсе не удалось — он не ответил ни на одно сообщение, а его номер почти всегда вне зоны доступа.

Сейчас здание «Детского мира» отключено от отопления, в администрации Рязани рассказали, что это сделано еще в 2018 году по просьбе собственников. В апреле этого года в здании произошел пожар, но, к счастью, помещения пострадали не сильно. В мэрии утверждают, что «принимают все возможные по законодательству меры», чтобы принудить владельцев к ремонту помещений.

При этом отключение любого здания от всех коммуникаций — электричества, воды, отопления и канализации — приводит к его быстрой деградации и последующему разрушению. Без поддержания нормального микроклимата и работы инженерных систем объект быстро теряет свою функциональность, а его конструкции начинают стремительно портиться из-за повышенной сырости, распространения плесени и промерзания.

В начале мая этого года суд удовлетворил заявление московского предпринимателя Алексея Егармина о намерении погасить требования кредиторов должника в размере 54,6 миллиона рублей. Егармина знают в Рязанской области — он владеет 16,6% в ООО «Рыбновский водоканал». Такая же доля у него в столичном ООО «МБЛЮКС», которое занимается торговлей автомобилями. А еще как минимум в 2018 году Алексей Егармин руководил латвийский компанией ВТВ SERVICE, которая занималась технической подготовкой автомобилей к соревнованиям. Сейчас предприниматель возглавляет московское ООО «Русский сувенир» и владеет в нем долей в 1%.

Удастся ли Егармину закрыть долги «Детского мира» и получить контроль над активом, станет понятно ближе к концу июня, именно тогда арбитражный суд будет снова рассматривать заявление бизнесмена.

В беседе с YA62.RU предприниматель подтвердил, что намерен выкупить актив вместе с долгами. По его словам, он намерен и дальше развивать здание как торговое.

«Профиль его будет сохранён, потому что трудно из него сделать что-то, что-то другое. Поэтому, конечно же, надо делать что-то такое торговое, приличное, актуальное, чтобы это людям было удобно, было красиво. Его же когда-то для этого и сделали. Но потом оно пришло как-то в упадок. Сейчас надо этот упадок ликвидировать», — отметил Алексей Егармин.

Вопрос с долгом в 770 миллионов, по его словам, сейчас «решается».

Стоимость восстановления здания предприниматель называть не стал, сославшись на то, что это коммерческая информация.

«Здесь ситуация такая: понимание будет после того, как будет согласован профиль. Нужно согласовать, получить одобрение в администрации, потому что это такой проект, в котором нельзя ошибаться. Из этого и будет понятна стоимость», — заметил бизнесмен.