«Годы обещаний, унижений и принуждений»: когда в Рязани сдадут шестилетний долгострой на Ленкома

Дом на пересечении улиц Ленинского Комсомола и 2-я Линия от застройщика Vellcom должны были сдать еще шесть лет лет назад, в 2020 году, но в начале лета 2026-го он все еще строится. И власти, и застройщик годами обещают людям, что когда-то они получат свое жилье, но пока дольщикам не удается попасть в собственные квартиры. Журналистка YA62.RU пообщалась с пострадавшими жильцами.

Сейчас дом на Ленкома с первого взгляда может показаться близким к сдачи объекта, если не знать его историю и не учитывать тот факт, что даже мелкие работы обычно затягиваются на этом объекте на месяцы, не говоря уже о формальных тонкостях. Коробка есть, почти со всех сторон отделанная, правда пока без балконов и заявленных лоджий. Но вот что касается внутренних коммуникаций — там предстоит еще внушительный объем работы, ведь строители неожиданно столкнулись с проблемой грунтовых вод, по словам представителей «Веллкома». Вся территория дома, которая в будущем должна стать двором, завалена стройматериалами.

В самый разгар рабочего дня на стройке копошились только три человека. Возможно, мне показалось, но я минут пять неотрывно смотрела на одного, и сложилось впечатление, что он перекладывает материалы с места на место, стоя на строительном лесу. Внутри дом пока что полностью «голый» — без отделки и даже безопасных лестниц с перилами — исключительно строительный интерьер. Но в самих квартирах уже установлены окна, радиаторы и розетки. Главный инженер компании во время экскурсии по подъезду уверил, что сегодняшний внутренний вид дома близок к итоговому варианту.

Одна из дольщиц на условиях анонимности рассказала YA62.RU, как дольщикам угрожали и пытались заставить их подписывать дополнительный соглашения о переносе сроков, с каким отношением они сталкивались на протяжении всех этих лет и что предлагали тем, кто соглашался на перенос сроков.

Женщина решилась на покупку квартиры в доме на улице Ленинского Комсомола в 2018 году. К тому моменту она много лет работала в бюджетной сфере, зачастую на полторы ставки, и смогла накопить средства на собственное жильё.

По её словам, объект привлёк удачным расположением, обещанной чистовой отделкой и возможностью приобрести квартиру в рассрочку. В августе 2018 года она заключила договор, согласно которому ключи должны быть у нее на руках до 4 ноября 2020 года.

— К своим 60 годам, будучи бюджетником и практически всю жизнь работая на полторы ставки, удалось скопить некоторую сумму. Появилась идея разъехаться с детьми, чтобы и самим отдохнуть, и им дать возможность устроить свою жизнь, — вспоминает женщина.

Застройщик позиционировал объект как дом бизнес-класса. Покупателям обещали чистовую отделку, скоростные лифты, современные стеклопакеты с мраморными подоконниками, тёплые полы и другие преимущества.

Однако ожидания не оправдались. По словам дольщицы, срок передачи жилья был сорван. За это время дольщики неоднократно встречались с представителями застройщика, банка ДОМ.РФ и региональных властей, однако проблема так и не была решена.

— Что имеем? Почти шесть лет просрочки. Столько же времени — обещаний, унижений, принуждений подписывать бесконечные дополнительные соглашения, угроз и высокомерия со стороны застройщика и его представителей, — говорит она.

Женщина отмечает, что за годы ожидания потеряла не только деньги, но и веру в благополучное завершение строительства.

— В итоге к своим 70 годам осталась без денег, без квартиры и без надежды, — заключила дольщица.

По ее словам, за годы ожидания им неоднократно предлагали подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи дома. Женщина утверждает, что количество таких документов исчислялось десятками.

Дольщица рассказала, что на тех, кто отказывался ставить подпись под очередным переносом сроков, оказывалось серьёзное моральное давление.

— Дополнительные соглашения — это согласие дольщика на перенос сроков сдачи дома. Их было так много, что мы уже со счёта сбились. Тем, кто отказывался подписывать, говорили, что квартиру могут сдать в последнюю очередь или что застройщик вообще может обанкротиться и тогда люди ничего не получат, — рассказала женщина.

По её словам, дольщиков обзванивали лично, приглашали на встречи и убеждали согласиться на очередной перенос сроков.

— Нас собирали в Минстрое, уговаривали, стыдили, убеждали войти в положение. Давление было постоянным, — утверждает собеседница.

При этом, как рассказывает дольщица, тем, кто соглашался подписывать дополнительные соглашения, обещали различные бонусы:

— Людям обещали тёплые полы в квартирах, бесплатные перепланировки и другие «плюшки». Я в число этих лиц не входила.

Еще один дольщик, Матвей, рассказал, что приобрёл квартиру в строящемся доме ещё в 2018 году. По его словам, объект должны были сдать в 2020-м, однако строительство не завершено до сих пор.

— Я стал дольщиком в 2018 году. С тех пор жду квартиру уже восемь лет. Дом должны были сдать в 2020 году, но он не введён в эксплуатацию до сих пор, — рассказал мужчина.

По его словам, за всё это время дольщики регулярно слышали обещания со стороны застройщика и представителей власти, однако реальных изменений не произошло.

— На стройке работают несколько человек, но темпы такие, что изменений практически не видно. Работ по дому ещё очень много, а процесс идёт крайне медленно, — считает дольщик.

По его мнению, проблему необходимо выносить за пределы региональной повестки:

— Шесть лет просрочки — это уже не региональная история. О проблеме должны узнать на федеральном уровне. Сегодня единственным способом добиться решения вопроса остаётся широкая огласка.

Мужчина утверждает, что дольщики неоднократно обращались в различные инстанции, однако решить проблему пока не удалось.

— Каждую пятницу в 10 утра проходят встречи дольщиков на стройплощадке. Там можно увидеть ситуацию своими глазами, пообщаться с людьми, которые уже много лет ждут свои квартиры, — отметил он.

Журналист YA62.RU побывала на одной из таких встреч, где смогла узнать, какие сроки сейчас обещают дольщикам и на какой стадии готовности находится дом.

Главный инженер отчитался перед дольщиками о количестве и качестве проделанных за неделю работ:

— Мы сейчас сдали исполнительную документацию Водоканалу на проверку. Значит, они проверяют, там у них свои нюансы. Договор на подключение у нас есть. Там решается вопрос с оплатами сейчас за подключение. С водоканалом как бы понятно. Ливневая канализация — направляем сейчас исполнительную документацию.

По водоканалу ещё раз говорю, мы комплект документов от себя направили, сопроводительные все сделали. Часть доплачиваем, и мы получаем техусловку. То есть мы уже две недели занимаемся. По воде в подвале, подвод также откачивал воду, какие-то локальные лужи остались, — позже инженер упомянул, что насосы будут ставить в подвалы на постоянную основу, чтобы они непрерывно качали грунтовую воду, которая скапливается в большом количестве под домом. Он объяснил это тем, что недавно они обнаружили, что когда-то давно здесь протекала река.

— Ограждения на балконах. Получаем счета сейчас. Вчера буквально вот деньги появились. Мы получаем счета на балконное ограждение, получаем счета на оплату материалов. У нас есть уже старый подрядчик, которому давным-давно уже был оплачен аванс за материалы. Они лежат у него уже на складе. Либо мы сейчас с ним договариваемся в моменте, либо мы не договариваемся, забираем у него стекло, которое он якобы уже давно оплатил и купил, и ставим того подрядчика, который нам делает нержавейку, тут делать дыры, ложи, стёкла и всё смонтируется, — рассказал инженер.

Другой представитель отказался называть свою должность, и назвался неофициальным лицом, которое руководит строительством этого объекта. Он высказался о возможности готовности объекта к нынешнему сроку:

— В принципе, если всё сейчас с финансированием, как мы запланировали, произойдёт, какие-то только доделки останутся. Основная масса работ там будет выполнена по сути, 95%. Опять же, сейчас будем понимать по возможностям, если у нас действительно прямо вот финансирование будет, то мы уже сможем и подрядчиков добавлять, если подрядчик в себе не уверен. Понятно, что на этот объект, так скажем, не совсем все сюда хотят идти работать. Но тем не менее, будем привлекать, изыскивать возможности и добавлять подрядчиков, да.

По тому, вот как на сегодняшний день, соответственно, происходит усиление, то, в принципе, это будет возможно. Ещё раз говорю, основная часть, возможно, останется какая-то, то есть на 95% будет готовность, — Сергей отказался называть точные сроки введения дома в эксплуатацию, но подтвердил, что к имеющемуся сроку они успевают на 95%.

Единственный на данный момент срок был озвучен губернатором Павлом Малковым на его прямой линии — ключи пообещали выдать дольщикам в июле.