«Тренд — удорожание»: почему в Рязанской области оказались самые дорогие в ЦФО квартиры

Рязанская область вошла в число регионов Центрального федерального округа с наиболее высокой стоимостью квартир — без учёта Москвы и Московской области. Об этом свидетельствуют данные Росстата за четвертый квартал 2025 года.

По информации ведомства, в Рязанской области цена квадратного метра на первичном рынке превышает 132,7 тыс. рублей, на вторичном — 92,4 тыс. рублей.

В число регионов с самыми высокими ценами также вошли Курская и Воронежская области. В Курской области «квадрат» в новостройке стоит 129,6 тыс. рублей, на вторичном рынке — 118,2 тыс. рублей. В Воронежской области цены достигают 120 тыс. рублей за кв. м на первичном рынке и 105 тыс. рублей — на вторичном.

Самая низкая стоимость квадратного метра на вторичном рынке зафиксирована в Тамбовской области (75,5 тыс. рублей), Орловской (80,9 тыс. рублей) и Ивановской (87,5 тыс. рублей). В новостройках наиболее доступное жильё можно найти в Тамбовской области — 96,4 тыс. рублей за кв. м, Ивановской — 97 тыс. рублей и Липецкой — 97,3 тыс. рублей.

В целом по ЦФО средняя цена квадратного метра составляет 109 тыс. рублей на первичном рынке и 93,7 тыс. рублей — на вторичном.

Отдельно Росстат приводит данные по жилью элитного уровня. Самые дорогие новостройки этого сегмента расположены в Воронежской области — 190 тыс. рублей за кв. м, Курской области — 154 тыс. рублей и Тульской области — 144 тыс. рублей. На вторичном рынке максимальные цены зафиксированы в Ярославской области (182,4 тыс. рублей за кв. м), Воронежской (156 тыс. рублей) и Костромской (139,6 тыс. рублей).

Наиболее доступные элитные новостройки — в Тверской области (127 тыс. рублей за кв. м), Калужской (130 тыс. рублей) и Смоленской (143 тыс. рублей). На вторичном рынке минимальные цены отмечены в Тульской области (86,9 тыс. рублей), Тверской (103,6 тыс. рублей) и Ивановской (108 тыс. рублей).

Почему в Рязанской области оказались такие дорогие квартиры, мы поинтересовались у экспертов. Так президент ассоциации «Рязанская палата недвижимости» Александр Чугунов считает, что есть несколько факторов высокой цены на жилую недвижимость в Рязани.

«Первое — это качество жилья, рязанские застройщики давным-давно вводят достаточно качественное жилье. У нас очень мало эконом-сегмента, и много жилья повышенной комфортности, очень часто это дома с индивидуальным отоплением. Во-вторых, растет себестоимость строительства, а значит из-за этого, естественно, растет и цена жилья. Третье — это наше месторасположение, инвестиционная привлекательность региона. Бизнес, который не „дотягивается“ до Москвы и Подмосковья, инвестирует в Рязани», — считает эксперт.

Кроме того, Александр Чугунов обращает внимание на общее сокращение ввода новых объектов жилой недвижимости. «В последние годы значительно снизилось количество новых стартов продаж. Застройщики пока придерживают новые старты, хотя у них много земельных участков, есть готовые проекты, но пока новых они не начинают, потому что опасаются зависания продаж», — отмечает президент «Рязанской палаты недвижимости».

Так как растет цена новостроек, за ней «подтягивается» и стоимость квартир на вторичном рынке. «Если быть точнее, то раньше наоборот новостройки тянулись за вторичкой, но в последнее время цена новых квартир обогнала и за ней тянется вторичный рынок. Но тренд один — удорожание», — говорит Чугунов.

Директор Агентства недвижимости «Новоселье» Игорь Денискин отмечает, что уровень рязанского девелопмента за последнее время сильно вырос.

«Все наши застройщики стали гораздо больше внимания уделять благоустройству и формированию комфортной среды. Появился новый тренд — создавать не просто квадратные метры, а полноценное пространство для жизни. И все действительно начали работать в этом направлении: открывают рядом с жилыми комплексами автомойки, кафе и так далее. Фактически мы видим, что застройщики тщательно продумывают внутреннюю инфраструктуру комплексов. Благодаря этому они становятся гораздо привлекательнее — это уже не просто подъезд и двор, а пространство с разными сценариями жизни», — считает руководитель агентства недвижимости.

Вторая причина дороговизны жилья, по его мнению, — близость к Москве.

По его словам, несмотря на высокие цены, покупатель на недвижимость в Рязани есть.

«За последние два года продажи жилья, по нашим оценкам, — самые высокие за последние пять лет. Люди достаточно активно покупают квартиры, и законы экономики никто не отменял: спрос рождает предложение. Покупатели в большинстве своём — местные, рязанские, хотя, безусловно, есть и доля иногородних», — заключил Денискин.