«Начнут выгонять с автоматами»: что происходит в «Торговых рядах» и будет ли туристам где отдохнуть в новогодней столице

Полсотни предпринимателей и еще больше их сотрудников могут остаться без работы в преддверии Нового года. Все из-за того, что владельцев бизнеса в «Торговых рядах» выгоняют на улицу решением арендатора здания ООО «Приокский пассаж». На днях собственники бизнеса получили письма от «Пассажа» с требованием покинуть помещения до 25 декабря этого года. Тревогу забила основательница исторического салона «Аромат времени» Ксения Паначева, она написала в социальные сети губернатора и попросила помочь предпринимателям.

Судя по документу, предоставленному Ксенией, арендатор «Торговых рядов» ООО «Приокский пассаж» собирается отключить владельцам свет, электроэнергию. Аналогичные письма показали журналистам нашего издания и другие владельцы заведений в здании.

Чтобы понять, что же произошло, журналист YA62.RU пообщалась с владельцами нескольких заведений в «Торговых рядах».

В чем суд?

Выселение арендаторов «Торговых рядов» стало итогом судебных разбирательств между ООО «Приокский пассаж» и государственным АО «ДОМ.РФ», которому принадлежит объект культурного наследия на Кольцова, 1.

В начале октября Арбитражный суд Рязанской области полностью удовлетворил иск АО «ДОМ.РФ» к ООО «Приокский пассаж» (принадлежит Альбине и Анатолию Шестаковым) о расторжении договора аренды здания — объекта федеральной собственности и памятника культурного наследия, расположенного по адресу: Рязань, улица Кольцова, 1.

Истец обосновал требования решением правительственной комиссии и последующей передачей объекта в ведение АО «ДОМ.РФ» как агента Российской Федерации. «Приокский пассаж» отказался подписывать соглашение о расторжении и акт возврата имущества, что инициировало судебное разбирательство.

Суд в итоге установил, что, в соответствии с Федеральным законом, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию АО «ДОМ.РФ» независимо от его условий. Решение Правительственной комиссии признано законным, а уклонение арендатора — необоснованным. Суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора и обязания арендатора вернуть здание арендодателю.

Таким образом, ООО «Приокский пассаж» обязано в месячный срок после вступления решения в законную силу возвратить АО «ДОМ.РФ» здание «Торговых рядов». Сейчас дело находится в апелляционной инстанции и ближайшее заседание назначено на 16 декабря.

В июне этого года «Приокский пассаж» подал встречный иск к АО «ДОМ.РФ» о взыскании убытков по договору аренды недвижимости, являющейся федеральной собственностью и отнесенного к памятникам истории, в размере 12,8 миллиона рублей. Иск также находится на рассмотрении.

«Нам грозили ОМОНом»

Собственница ресторана «Хлебная площадь» Ольга Вологжанина, которая работает в коллаборации с салоном Ксении, рассказала, что о судебных разбирательствах между ООО «Приокский пассаж» и АО «ДОМ.РФ» она узнала в октябре этого года от Министерства экономического развития Рязанской области, когда пытались продлить лицензию. Тогда ее успокоили, сказав, что идут судебные разбирательства и пока переживать не стоит. Как утверждает женщина, до 24 ноября многие владельцы заведений даже не знали о суде.

Собственницу ресторана, как держателя общепита, еще в октябре приглашали в администрацию Рязани, чтобы обсудить проекты, которые нужно будет организовывать для «Новогодней столицы 2025».

— В нашем ресторане бронировать места на новогодние праздники начали с мая, потому что туристических групп проходит много. Только по группам с 13 по 31 декабря у нас проходит 635 человек, и люди до сих пор стучатся. А с 1 по 10 января — 1567 людей, которых мы должны накормить. У Ксении также забронированы все места, — рассказала мне Ольга Вологжанина.

За туристические группы уже взята предоплата в 50%, а если «Хлебную площадь» и «Аромат времени» закроют, то привести туристов будет просто некуда. По словам девушки, в центре города мало заведений, которые могут принять одновременно 50 человек.

Сотрудница «Аромата времени» Алла Каторова также поделилась своими эмоциями насчёт происходящего:

— Закрытие несет репутационные риски не только нашему заведению, но и федеральным туроператорам, которые уже взяли деньги с людей. Это большое упущение и провал для Рязанской области, — убеждена Алла.

Почему предпринимателей выселяют прямо перед новогодними праздниками, до сих пор остается загадкой. Елена Желябкина, генеральный директор «Приокского пассажа», по словам Ольги Вологжаниной, утверждает, что такая информация пришла от «ДОМ.РФ», но никаких подтверждений у них нет:

— Я говорю, дайте мне бумагу, где ДОМ.РФ написал, что якобы мы к вам завозим братанов с автоматами и честных работников, как террористов, начинают выгонять с автоматами. Она [Елена Желябкина] говорит, что их нет, что юристам «Пассажа» позвонили.

То есть государственная организация, возглавляемая Виталием Мутко (бывший глава Минспорта России, с февраля 2020 года возглавляет АО «ДОМ.РФ». — Прим. ред.), как в начале 90-х, звонит в ООО и говорит: «Если вы своих не выгоните, мы сюда пригоним автоматы». На мое удивление она лишь взмахнула руками и сказала, что ни за что не отвечает и что ей «спустили», то она и делает, — рассказывает Ольга.

Информация про автоматы меня сильно удивила, и я решила уточнить. Оказалась, арендаторам действительно угрожали ОМОНом:

— Елена Михайловна сказала, что сюда придут люди с автоматами. Будет опечатано здание. Всё, что у нас останется в помещении, будет принадлежать «ДОМ.РФ», — говорит хозяйка «Хлебной площади».

В процессе нашего общения выяснилось, что 26 ноября дату выселения изменили. Теперь всем владельцам придется переехать из «Торговых рядов» уже 16 декабря:

— Только ленивый не подошел ко мне с сообщением: «У нас поменялись обстоятельства, 16 декабря всё закрывают на ключ». Как только произойдет апелляция, они закрывают торговый центр, — пояснила предпринимательница.

В ситуации с выселением владелица «Канцлера» Оксана Четверякова, в первую очередь, переживает за сотни людей, которые лишатся рабочих мест:

— Мы всё говорим о нас, но за нашими спинами люди. Около 200 человек останутся без работы. В основном там женщины, у которых дети, куда им уходить, — объясняет Оксана.

Ольга Вологжанина поддержала разговор о людях и рассказала, что многие ее сотрудники не готовы сейчас остаться без денег и работы:

— У меня одна работает — мать-одиночка, тащит двоих детей. Вторая — многодетная мама, у которой трое детей. Одна сотрудница сейчас отпущена на химиотерапию для своего 4-летнего сына. Она заняла деньги под это, мы ей помогли, и сейчас она вернется, чтобы отработать праздничные дни, и потом дальше поедет с ребенком в Москву. Там дорогостоящая операция, и ей важно, чтобы сын остался жив.

Предпринимательницы не представляют, как разом выплатить всем сотрудникам неотгулянные отпуска, отработки и прочие издержки увольнения. А помимо этого, у них есть денежные обязательства перед фирмами, которые поставляют товар.

Также своими переживаниями решила поделиться владелица магазина одежды «Десам» Ольга Монакина, которая работает в Рядах с самого открытия:

— Это наша единственная точка. Мы торгуем одеждой, но она у нас сезонная. Мы уже вложили деньги в зимние куртки, брюки и прочее. Нас сейчас хотят выгнать в сезон, и куда эти вещи дальше девать?

Владелицы заведений рассказали, что при всей нестабильности ситуации аренду платить им всё равно придется. В том числе и гарантийный платеж, который от них ждет Елена Желябкина.

Из разговора стало понятно, что владельцам заведений в «Торговых рядах» больше всего хочется быть услышанными и получить хоть какую-то информацию о дальнейшей судьбе своих бизнесов:

— Про нас как про людей вообще кто-то думает? Если думает, появитесь, пожалуйста, соберите нас и скажите: «Ребят, на данном этапе будет вот так». Чтобы мы хотя бы маленькими перебежками куда-то могли двигаться. Это важно, потому что за всеми этими цифрами и разбирательствами стоят реальные люди, которые останутся нищими, обанкротившимися, голодными и душевно раздавленными, — поделилась со мной собственница «Хлебной площади».

Для владелиц Ряды являются живым организмом, который создает особую душевную атмосферу как для сотрудников, так и для покупателей. Многие люди посещают эти заведения, ведь в них есть душа и культура Рязани.

«Всё — пустые слова»

В минувшую среду, 26 ноября, Минимущества Рязанской области, отвечая на вопрос Ксении Паначевой, сообщило, что пока арендаторам беспокоиться не о чем.

«Действительно, есть решение суда о расторжении договора аренды помещений, расположенных в Торговых рядах (Рязань, ул. Кольцова, д. 1), но оно не вступило в законную силу. На 16 декабря назначено рассмотрение апелляционной жалобы. С учетом всех процессуальных сроков выселение арендаторов и субарендаторов из помещений до конца 2025 года не состоится», — уточнили в ведомстве.

Ксения Паначева в разговоре с журналистом YA62.RU и рассказала, что сейчас перед арендаторами стоят несколько важных вопросов: до какого числа они смогут продолжить работать в Рядах и когда нужно освободить помещения, кому в случае расторжения договора с «Приокским пассажем» платить аренду и как оплачивать коммуналку.

— Без конкретики все сообщения о том, что «все будет хорошо, не переживайте», — пустые слова, — говорит Ксения.

По ее словам, заявление Минимущества о том, что до 16 декабря никого не выгонят, хотя и выглядит позитивным, но имеет существенный нюанс: рязанское ведомство не имеет никакого отношения к зданию, так как оно находится в федеральной собственности.

— Рязанская область формально не может ничего решить и нас как-то успокоить. У меня ощущение, что пока они просто пытаются снизить градус накала, чтобы выглядело, как будто бы они решают проблему. Сегодня мне звонили из аппарата бизнес-омбудсмена Михаила Пронина и тоже говорили не переживать — и все будет хорошо.

Но вопрос в следующем: поскольку ООО «Приокский пассаж» уже рассылает письма о прекращении работы с ресурсоснабжающими организациями (свет, отопление и так далее), они отключают интернет, соответственно, кассовое оборудование работать не сможет. Они разрывают договор о вывозе мусора. И пока нам на наши вопросы не ответят, мы не можем быть уверены в том, что наш вопрос решается, — говорит Паначева.

Корреспондент также попыталась узнать о выселении субарендаторов у генерального директора ООО «Приокский пассаж» Елены Желябкиной.

— Не даю никаких интервью и разговора не будет, — сказала Желябкина, как только речь зашла о Торговых рядах.