«Если надо „сейчас“, любой момент подходящий»: стоит ли покупать жилье в Рязани в наступившем году — прогноз аналитика

Стоит ли рязанцам в новом году продавать квартиру? Или, может быть, пора покупать? А может, проще вложить деньги в недвижимость, чтобы их не «съела» инфляция? Эти вопросы в преддверии 2026 года волнуют многих рязанцев. Разобраться в ситуации на региональном рынке жилья мы попросили руководителя аналитического отдела «Циан» Алексея Попова.

По словам эксперта, ситуация на рынке недвижимости Рязанской области остаётся непростой. Количество сделок сокращается — причём быстрее, чем в целом по России, где и так фиксируется нисходящий тренд. Если по стране продажи на первичном рынке по итогам 10 месяцев упали на 10%, то в Рязанской области — сразу на 18%. С начала года жители региона заключили 3,9 тысячи договоров долевого участия.

Не лучшая динамика и на вторичном рынке: при российском снижении на 3% рязанский «минус» составил уже 8%. Во втором полугодии в регионе продавалось в среднем около 870 квартир в месяц.

На этом фоне стабильным остаётся лишь сегмент загородной недвижимости — примерно 290 сделок в месяц. Это контрастирует с общероссийским падением на 11%.

Несмотря на охлаждение спроса, Подорожание жилья, по прогнозам эксперта, продолжится.

«В случае с новостройками в базовых прогнозах мы ожидаем увеличения цен предложения на 13–15% (то есть выше инфляции). В 2025 году цены сделок выросли на 10%. Причины — восстановление спроса на фоне снижения ключевой ставки и индексация цен в строящихся ЖК для повышения наполнения эскроу-счетов. На „вторичке“ ожидаем рост цен на уровне инфляции (+8–10%). В 2025 году цены сделок выросли на 11%», — рассказал Алексей Попов.

В ближайший год, по словам аналитика, на рынок будут влиять три ключевых макрофактора:

1. решения ЦБ о темпах снижения ключевой ставки;

2. адаптация экономики к новым внешним ограничениям на нефтяном рынке;

3. рост налоговой нагрузки на бизнес.

Тем не менее эксперт настроен умеренно оптимистично: спрос постепенно будет восстанавливаться.

«В следующем году мы ожидаем роста спроса на первичном рынке (+15–18% к 2025 году) и в сегменте индивидуального жилищного строительства (+20–25%). На „вторичке“ число сделок в годовом выражении изменится несущественно — рост на 3–5%», — уточнил аналитик.

По словам Алексея Попова, недвижимость в наступающем году останется привлекательной для инвестиций, но с оговорками.

Эксперт также выделяет ряд угроз, которые способны резко охладить рынок:

1. высокие ставки по проектному финансированию;

2. сокращение покрытия долгов застройщиков эскроу-счетами;

3. ужесточение льготной ипотеки;

4. замедление роста реальных доходов жителей региона.

Однозначного ответа на вопрос, покупать ли жилье в Рязани в наступающем году, разумеется, нет.

«Любой момент для тех, кому жилье требуется „сейчас“ из-за жизненных обстоятельств, является подходящим. Тем, кто планирует вложения на перспективу с использованием ипотеки, лучше подождать второй половины года, так как снижение ставок по ипотеке должно компенсировать рост номинальных цен», — резюмирует Алексей Попов.