Инновации комфорта: как девелоперы создают современную городскую инфраструктуру

Сегодня одним из главных индикаторов успешной работы застройщика является его способность не просто строить коммерческие или жилые объекты, но изменять городскую среду к лучшему. Современные девелоперы играют ключевую роль в формировании комфортной городской инфраструктуры, которая отвечает потребностям жителей и способствует улучшению качества их жизни. В свою очередь, сами россияне при выборе жилья всё чаще обращают внимание не только на сам проект, но и на близость к нему ключевых инфраструктурных элементов, таких как школы, поликлиники и парки.

Девелоперы, архитекторы, урбанисты и другие представители градостроительной сферы не первый год обсуждают, что же такое современная комфортная городская среда, что ее определяет и какие элементы в нее входят. Мнений много, но среди признаков благоустроенного и предназначенного для людей города специалисты в первую очередь выделяют наличие единого дизайн-кода, продуманные инженерные сети, грамотную дорожную сеть с магистралями нужной ширины, многоуровневое и разнообразное озеленение, продуманный световой дизайн, сохранение локальной идентичности и т. д. К созданию именно такой городской среды сегодня стремятся многие крупные города — от Хельсинки и Копенгагена до Торонто и Токио.

Не остались в стороне от этого процесса и российские города, жители которых также активно демонстрируют запрос на комфортные условия для жизни. Согласно опросу, организованному Центром социальных исследований и технологических инноваций факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ в 2024 году среди жителей разных городов России, существует прямая зависимость между степенью развития сферы комфорта и тем, насколько человек доволен своим образом жизни.

Согласно исследованию, в целом россияне довольны текущим уровнем обеспечения транспортными, бытовыми и прочими сервисами, необходимыми для комфортной жизни в городской среде. Кроме того, была организована дополнительная выборка по Москве, показавшая, что больше всего жители столицы ценят доступность таких инфраструктурных объектов, как остановки общественного транспорта, детские сады и школы, супермаркеты, ПВЗ, поликлиники. При этом часть опрошенных указали на нехватку обустроенных парков или скверов, спортивных площадок, государственных сервисов и т. д.

Очевидно, что в дальнейшем востребованность комфортной городской среды будет только расти, и на этот запрос реагируют как российские власти, так и отечественные девелоперы. Так, в рамках отдельного национального проекта «Инфраструктура для жизни» планируется комплексное развитие населенных пунктов, включающее строительство и ремонт жилья и дорог, благоустройство общественных и дворовых пространств, создание и обновление всей сопутствующей социальной и коммунальной инфраструктуры. Новые социальные объекты строятся и в рамках таких профильных нацпроектов, как «Семья», «Молодежь и дети», «Продолжительная и активная жизнь».

Запрос населения на качественное благоустройство не остался и без внимания российских застройщиков — сегодня всё сложнее представить проект жилой застройки, не предусматривающий создание сопутствующей инфраструктуры. Более того, наиболее опытные девелоперы не просто строят отдельные объекты, но создают с нуля полноценные городские кварталы — современные, удобные и комфортные. Одним из таких застройщиков, чьи проекты меняют, дополняют и улучшают облик российской столицы на протяжении уже 30 лет, является компания «Донстрой».

Если представить, что все объекты, построенные компанией «Донстрой», находятся в одном месте, то перед нами предстанет целый город площадью более 6,1 млн кв. м и населением свыше 95 тыс. человек. Гуляя по его улицам, вы никогда не встретите одинаковых, невзрачных или скучных зданий, ведь для каждого из своих более чем 50 проектов девелопер подобрал индивидуальное архитектурное решение, отвечающее самым строгим современным стандартам жилой архитектуры.

Авторитет застройщика подтверждают не только многочисленные отраслевые премии и высокие позиции в профессиональных рейтингах, но и сухие цифры статистики: все объекты компании «Донстрой» сдаются в обозначенные сроки и с изначально заявленными характеристиками, а более 90% покупателей принимают квартиру с первого раза — удивительный показатель для российского рынка недвижимости.

Создание комфортной среды для жизни является одним из центральных элементов миссии компании «Донстрой» — начиная с самых первых проектов, девелопер всегда стремился обеспечить их всеми необходимыми объектами городской инфраструктуры, нередко создавая их самостоятельно с нуля. Характерный пример такого подхода — «Событие», флагманский проект компании на Мосфильмовской улице.

«Событие» — это пять современных жилых кварталов, формирующих единый архитектурный ансамбль, но при этом отличающихся собственным характером и стилем, от современной классики с белыми фасадами и эксплуатируемыми кровлями до изящных башен, вдохновленных классическими образцами стиля ар-деко.

В настоящее время полностью завершилось строительство первых двух кварталов проекта, а строительство еще трех продолжается в строгом соответствии с первоначальным графиком. Так, настоящей сенсацией на рынке жилого строительства российской столицы уже стал четвертый квартал «События», чьи корпуса соединяют «парящие мосты», а кровли зданий на высоте более 170 метров объединил собственный «небесный парк», официально включенный в реестр Международной Книги Рекордов Interrecord и Реестр рекордов России как самый высокий мостовой переход, установленный в здании. Внутри этих удивительных конструкций будут созданы полноценные общественные пространства, где резиденты квартала смогут отдыхать, проводить встречи, заниматься спортом и, конечно, наслаждаться редкими по красоте видами Москвы.

Естественно, что внутренняя «начинка» корпусов должна соответствовать внешнему исполнению, поэтому для резидентов проекта компания «Донстрой» подготовила множество вариантов и планировок — с четкими и понятными функциональными зонами, высокими потолками, просторными лоджиями, большим количеством света и воздуха. Одновременно с этим современное воплощение получили входные группы корпусов «События», взявшие на себя часть хозяйственных и общественных функций. Здесь есть комнаты для колясок и мойки лап домашних питомцев, детские и подростковые игровые, фитнес- и бьюти-румы, репетиторские, коворкинги, лаунджи и т. д.

Архитектурная концепция «События» с самого начала предусматривала создание совершенно новой, комфортной, удобной и безопасной городской инфраструктуры, сопровождающей проект. Его своеобразным сердцем стал парк «Событие» площадью 24 га, объединивший природную зону вдоль реки Раменки с территориями новых жилых кварталов от компании «Донстрой», причем не только «События», но и других проектов — «Огни» и «Река».

За создание зеленой зоны отвечало бюро Wowhaus, имеющее богатый опыт в обновлении старых и создании новых общественных пространств российской столицы. В основу концепции парка была положена идея его доступности и привлекательности для людей любых возрастов, интересов и занятий. Так, для ищущих тишины и покоя было благоустроено множество мест для спокойного отдыха, для поклонников активного образа жизни — организованы спортивные площадки, веломаршруты и дорожки для бега. Настоящим подарком парк «Событие» стал для детей, ведь здесь функционирует множество игровых зон — с безопасным покрытием и полным набором развлечений, от качелей и домиков до собственного мини-скалодрома.

Гармоничным продолжением парковой зоны «События» стали дворовые пространства кварталов, сочетающие максимальный уровень озеленения с многофункциональным назначением территорий. Здесь есть свои детские и спортивные площадки, беседки и зоны отдыха, места для проведения дружеских и праздничных мероприятий и многое другое. При этом ни один двор не похож на другой, ведь для каждого была подобрана уникальная концепция и свой ландшафтный дизайн.

Благодаря современной системе безопасности и отсутствию машин кварталы «События» стали отличной площадкой для развития собственной коммерческой, образовательной, спортивной и иной инфраструктуры, ведь компания «Донстрой» нацелена на формирование не просто «спальных» районов, а полноценного городского пространства, комфортного и удобного для жизни. Здесь уже работают многочисленные магазины, кафе, рестораны, салоны красоты и многое другое.

Впрочем, проект не изолирован от города, скорее наоборот — в шаговой доступности от жилых кварталов расположились станции метро «Аминьевская» и «Мичуринский проспект», а также крупные транспортные магистрали Москвы.

_{Застройщик: ООО СЗ «РАЗВИТИЕ», проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.}