На рязанском рынке недвижимости может надуться «пузырь»

Рязань и еще восемь городов вошли в зону риска образования «пузыря» на рынке жилой недвижимости. К такому выводу пришли аналитики ИА «Движение.ру» и компании Devision, сообщают «Известия».

Было проведено исследование сбалансированности рынка новостроек в 20 городах с объемом текущего строительства не менее миллиона квадратного метра жилья по состоянию на декабрь 2024 года.

Специалисты оценили валовой городской продукт (ВГП) — индикатор рыночной стоимости товаров и услуг, произведенных во всех секторах экономики в городе. Значение ВГП сравнили с объемами текущего строительства. Для оценки сбалансированности был рассчитан показатель «ВГП на 1 кв. м строящегося жилья», значение ВГП делилось на объем текущего строительства.

Специалисты выяснили, сколько создаваемых городом товаров, услуг и других экономических благ в рублях приходится на 1 кв. м строящегося жилья. Этот показатель характеризует, насколько комфортной и благополучной может быть жизнь людей, которые будут проживать во всем объеме строящегося жилья в определенном городе, по сравнению с другим муниципалитетом.

Первые четыре места занимают города со сбалансированными объемами рынка недвижимости и валового городского продукта: Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара. Экономика этих городов в большей степени, чем в других городах, обеспечивает текущие объемы строительства. При этом в зоне риска оказались города с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем ВГП: Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар, Тюмень.

Как пояснили эксперты, низкий показатель «ВГП на 1 кв. м» свидетельствует о перегреве рынка строительства, за ростом которого не поспевают другие отрасли городской экономики.