«Спрос растет, потому что менее доступна покупка»: риелтор ответила на все вопросы об аренде жилья

— Аренда недвижки растет, потому что многим выгоднее снимать жилье, нежели платить ипотеку. Так как заемные ставки достаточно высокие, а мало купить квартиру, ее еще обставить надо и потом 30 лет отдавать «всю зарплату». Плюс еще надо первоначальный взнос найти.

Порой многие не понимают, что снимать на данный момент выгоднее. Платишь небольшую сумму из зарплаты и каждый раз живешь в оборудованной всем необходимым квартире. Надоело жить в одном месте — съехал в другое. Спрос увеличивается, потому что стала менее доступна покупка жилья.

— Конечно, есть, если это получается. Ипотеки бывают разные, процентные ставки отличаются. Это очень частая практика инвестирования. Надо просто считать, сколько ты платишь банку, сколько покрывается сумма основного долга и что остается и остается ли вообще. Если это идет налаженная схема, всё просчитано, то да, но если расчеты не сходятся, то лучше продать квартиру.

— Вот этот вопрос задают люди, начиная с 2019 года, но до сегодняшнего дня цены только росли. Тогда думали: «А стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?» Потом был 2020, 2021, 2022-й, и до сих пор цены не опускаются. Сейчас ипотечные ставки достаточно высокие, спрос на ипотечное жилье приостановился. Это особенно хорошо ощущается в этом году.

Еще в том году восемь из десяти сделок были за счет ипотечных средств. Сейчас чаще уже на покупку-продажу выходят с использованием либо наличных средств, либо когда продают свое жилье и добавляют что-то сэкономленное. То есть это или цепочка сделок, или с использованием сертификатов. Например, военные сертификаты, деньги от СВО, до июня были сиротские сертификаты, от администрации на переселение граждан. Таких сделок в этом году стало больше.

Сейчас, пока оставшиеся льготные ипотеки действуют только на новостройки, всё же лучше снимать.

— Я за то, чтобы брать поменьше. Когда ты покупаешь объект недвижимости, его стоимость состоит из квадратного метра. При аренде это не так важно. Например, однушка в среднем сдается за 20 тысяч, а двушка — за 25 тысяч. Понимаем, что между 20 и 25 — не такая большая разница, но плюс целая одна комната. А трехкомнатная будет сдаваться за 30 тысяч.

Если есть возможность купить две однокомнатные квартиры и каждую сдавать за 20 тысяч, это будет выгоднее, чем такого же уровня купить трехкомнатную и сдавать ее одну.

Очень хорошо это видно по студиям. Лучше сдаются квартиры в новых домах. Пусть будет меньше квадратов, но с лучшим ремонтом, хоть и дороже.

— По-разному. Бывают люди, которым надо, чтобы квартира была упакована максимально, потому что они приезжают из других городов, студенты те же — им просто некогда заниматься обустройством жилья. Но бывают и такие, кто продал свое жилье, мебель оставили, которая особо дорога, и пока не готовы, например, взять ипотеку. У них много нажито, они готовы со своим переехать.

Но чаще люди берут квартиру, которая уже укомплектована хотя бы кухонным гарнитуром. Его, как правило, с собой не перевозят. Чтобы как можно скорее сдать жилье, нужно еще спальное место, холодильник, столы, стулья, стиральная машинка и шкафы. Телевизоры сейчас уже практически не интересуют арендаторов, особенно молодых.