«Меня могло убить током»: что происходит в рязанских домах, где переносят сроки капремонта

В последнее время рязанцы довольно часто сталкиваются с тем, их дома остаются без запланированного ранее капитального ремонта. При этом собственники рассказывают, что исправно платят взносы, но не понимают, куда на какие нужды идут эти деньги.

Жительница Рязани Оксана поделись ситуацией, с которой столкнулись собственники квартир в их доме № 10/70, расположенном улице Урицкого. В этом доме расположены не только жилые квартиры, но и управление Федеральной антимонопольной службы по Рязанской области, а буквально несколько лет назад часть первого этажа занимало еще и управление по делам ГО и ЧС Рязани.

Женщина рассказала, что у них серьезные проблемы с подвалом и электрической проводкой, но региональный фонд капитального ремонта не торопится решать проблему.

«Мы живем в квартире шестой год. Капитальный ремонт оплачиваем аккуратно и чётко, потому что квартира в ипотеке», — рассказала женщина.

По ее словам, за обычную «сталинскую» двушку 1958 года постройки набегает около 900 рублей в месяц, однако за годы жизни в этом доме никаких работ она не видела.

«Когда мы покупали квартиру, нам сказали, что примерно за два года да этого был оштукатурен фасад и отремонтирована крыша, а вот за все время нашего проживания особо никто ничего не делал», — пояснила собеседница.

В ходе разговоров выяснилось, что проблем в доме немало. В первую очередь жильцы жалуются на серьезные проблемы с вытяжной системой, затем тревогу у них вызывают постоянные скачки напряжения и состояние подвала, в котором несколько лет назад был пожар.

«В нашем доме большие проблемы с вытяжками, из-за чего в некоторых квартирах даже запретили ставить газовые колонки, хотя это у нас предусмотрено. Мы обращались в управляющую компанию и Госжилинспекцию, однако проблему так никто и не решил. В итоге люди начали устанавливать электрические водонагреватели, которые ломаются из-за скачков напряжения», — рассказывает Оксана.

Самое опасное место в доме, по мнению жильцов, — подвал. Там протекает старая канализационная труба, которая находится рядом с распределительным электрическим щитком, поэтому люди лишний раз стараются туда не заходить.

«Когда-то там сгорело все, и с тех пор никто ничего не восстанавливал. И если раньше там даже какие-то кладовки были у хозяев, то сейчас все забросили их. Там все разрушено, хотя когда я там была, мне показалось, что подвал очень похож на бомбоубежище. А сейчас даже не знаем, куда бежать, если что-то случится, потому что спускаться в такой подвал опасно», — говорит Оксана.

Женщина рассказала, что соседи ситуацией недовольны, но активных жителей очень мало. Есть несколько человек, которые постоянно пишут заявления и жалобы, потому что решить проблемы на уровне управляющей компании не получается.

«На днях у нас даже запланирована встреча с депутатом. Не знаю, будет ли от нее толк, но мы очень устали от того, что нужно обращаться к чиновникам, буквально шантажируя их прокуратурой или следственным комитетом. Управляющая компания что-то пытается делать, но сделать капремонт ее силами невозможно», — рассказывает Оксана.

Журналистка YA62.RU решила на себе испытать страхи жильцов и спустилась в злополучный и опасный подвал.

Сам дом выглядит довольно милым: аккуратная и симпатичная постройка сталинских времен с толстыми стенами, где по словам жителей, зимой даже приходится открывать форточки. Так я думала, пока не спустилась в этот злополучный подвал.

Как только я открыла дверь, в нос мне ударил затхлый и зловонный запах канализации. Достав фонарик, я начала спускаться вниз, обходя различный строительный мусор и битое стекло, лежащее под ногами. По словам жильцов, они могли бы привести это место в порядок, но в связи с тем, что после пожара возникли нарушения в электрической проводке, света здесь нет, а каждый раз спускаться, рискуя упасть и сломать ногу, никому не хочется.

Пройдя по небольшому коридору, я увидела огромную и толстую железную дверь, над которой висел какой-то ящик с перемотанными кое-как изолентой проводами, которые мне показались настолько опасными, что в какой-то момент я подумала, что нахожусь в какой-то пыточной комнате.

Дальше по коридору валялись какие-то доски, строительный хлам и стекла, а с потолка зловеще свисали электрические провода, вот-вот готовые упасть на голову. Я остановилась, услышав журчание воды. Пригляделась. Оказалось, что из ржавой канализационной трубы сочится вода. Я посветила фонариком вокруг и просто обалдела, потому что все это струилось мне под ноги, а стояла я рядом с огромным электрическим щитом, который был больше меня в два раза. Поняв, в какой опасности нахожусь, дальше я не пошла, а поспешила уйти, пока меня случайно не убило током.

Признаться, почему-то спустя несколько часов после того, как я оттуда уехала, меня не отпускало ощущение холода в области спины.

По словам женщины, когда на официальном сайте Фонда капремонта увидела информацию о сроках, сразу же позвонила, чтобы уточнить, почему ничего не делют, но конкретного ответа она не получила. Ей только сообщили, что работы перенесли на 2029 год.

«Но это опять не конечный срок, то есть не утверждено точно, что это так и будет. Как я поняла, все решением комиссии решается, поэтому могут перенести опять. А когда я спросила, какова причина переноса, никакого объяснения я не получила», — поясняет женщина.

Соседи, по словам женщины, тоже не понимают, почему не стали проводить работы, ведь никаких бумаг им не показывали, да и саму комиссию, которая признала бы, что в их доме все в порядке, никто не видел.

Как следует из информации, имеющейся на сайте фонда капитального ремонта Рязанской области, общая начисленная сумма составляет 3,2 миллиона рублей, из которых оплачено 2,8, а процент собираемости — 87,64%. В рамках краткосрочного плана на 2017-2019 в доме выполнили ремонт фасада и холодного водоснабжения, однако других работ не было.

Полагая, что жильцы этого дома не единственные, кто столкнулся с такой проблемой, редакция YA62.RU направила запрос в фонд капитального ремонта с вопросами о том, по какой причине происходит перенос сроков работ в многоквартирных домах.

В министерстве ТЭК и ЖКХ Рязанской области сообщили, что в рамках краткосрочного плана реализации региональной программы капремонта в текущем году запланировано отремонтировать 593 многоквартирных дома, однако фактические итоги, как и подсчет домов, которые перенесут на более поздние сроки, можно будет подвести лишь к концу года.

По словам чиновников, перенос сроков может быть связан с сокращением перечня работ в связи с отсутствием элементов, которые нужно ремонтировать, а также в случае, когда запланированные работы уже выполняли ранее. Еще одной из причин могут быть изменения в способе формирования фонда. Если капремонт за счет средств спецфонда не провели в срок, а по установленному порядку он дому необходим, орган местного самоуправления в течение месяца решает перевести фонд обратно на счет регионального оператора — и владелец спецсчета обязан перечислить туда все накопленные средства. Если он этого не сделает, региональный оператор, любой собственник или орган местного самоуправления могут взыскать деньги через суд. Следующая причина — невозможность работ из-за недопуска подрядной организации в помещения дома, где необходим ремонт. И последним условием переноса, по словам чиновников, является результаты обследования технического состояния дома, в соответствии с которыми капитальный ремонт просто не требуется.

Также в министерстве ТЭК и ЖКХ отметили, что чаще всего на более поздние сроки переносят капремонт внутридомовых инженерных систем в связи с недопуском подрядных организаций в жилые помещения, а процент уплаты взносов является одним из важных критериев, определяющим очередность его проведения.

Что касается срока реализации региональной программы капитального ремонта, чиновники сообщили, что постановлением правительства Рязанской области его продлили до 2058 года.

Сейчас дома, находящиеся в неудовлетворительном до наступления сроков капитального ремонта должны обслуживать управляющие компании, а внеплановое обследование технического состояния не проводится из-за отсутствия обязательных требований для таких проверок.

Редакция YA62.RU пыталась связаться с управляющей компанией ООО «ЖЭУ-21», чтобы задать несколько вопросов относительно состояния подвального помещения дома № 10/70, расположенного на Урицкого. Мы позвонили по телефону директору Юрию Андронову, но нам так никто и не ответил. Главному инженеру дозвониться тоже не удалось, однако позвонив по обоим номерам, журналисты смогли послушать припев всем известной песни «Don’t Worry, Be Happy», название которой переводится на русский язык как «Не беспокойся, будь счастлив».

Адвокат коллегии «Аргумент-плюс» Алексей Лукьянов рассказал редакции YA62.RU, какие шаги могут предпринять жильцы в подобных случаях.

В практике рассмотрения споров, связанных с переносом сроков капитального ремонта многоквартирных домов, выделяется четыре основных механизма защиты прав собственников.

Исходя из сложившейся практики, собственники помещений вправе провести общее собрание (ОСС) и принять решение о переходе от «общего котла» регионального оператора на специальный счет дома. Указанное решение позволяет собственникам самостоятельно распоряжаться средствами фонда капитального ремонта и привлекать подрядные организации по своему усмотрению. Данное право предусмотрено жилищным законодательством и не требует согласия регионального оператора.

При наличии оснований полагать, что изменение сроков капитального ремонта произведено незаконно, собственники вправе подать коллективную жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру. В жалобе целесообразно указать требование о проведении проверки законности изменения сроков, а также технического состояния дома.

Для подтверждения необходимости проведения работ в более ранние сроки рекомендуется получить заключение независимой экспертизы о непригодности отдельных систем и конструкций — крыши, фасада, инженерных коммуникаций. Указанное заключение является доказательством и может быть использовано для повторного требования о переносе сроков на более ранние через суд либо через комиссию при администрации.

Собственники вправе инициировать общее собрание и принять решение о проведении ремонта за счет дополнительных взносов (сверх минимального тарифа) либо за счет доходов от использования общего имущества — в частности, от аренды подвальных помещений или размещения рекламных конструкций.

«Закон предоставляет собственникам достаточный набор инструментов для защиты своих интересов. Ключевое условие эффективности указанных мер — коллективный характер действий и наличие документального подтверждения нарушений», — заключил адвокат Лукьянов.