«Дома без порток, но в шляпах»: как живут в поселке Строитель в домах, где провели капитальный ремонт

Казалось бы, пора закончить цикл репортажей с окраины Рязани, ведь после серии обрушений и наших статей по этому поводу ситуацию в Строителе взял под контроль председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин. Но почему-то не отпускает: за пять лет общения с этими прекрасными людьми я прикипела к ним, да и каждый раз, как только стоит мне там оказаться, случаются какие-то удивительные вещи, мимо которых просто не могу пройти.

Несколько статей я посвятила аварийным домам, которые приходилось посещать, перемещаясь от одного здания к другому сквозь снежные завалы во дворах, неубранные помойки, где, как говорят жители, любят кормиться бездомные животные, по похожим на козьи тропы тротуары, мимо огромных глыб льда и острых сосулек, опасно свисающих с крыш.

Так, проезжая мимо дома 3 на улице Дружной, я обратила внимание на сломанный снегозадержатель.

«Странно, — подумала тогда, — дом-то, кажется, не аварийный, как сказали соседи».

В тот день мой путь пролегал как раз через двор этой постройки. Уверенно шагая по тропинке, заботливо вытоптанной уставшими от неочищенных тротуаров ногами местных жителей, я наткнулась на преграду: передо мной лежала гора снега, сошедшая вместе с лавиной, заботливо прихватившей с собой в путешествие снегозадержатель. Самое интересное в том, что, по всей видимости, люди, живущие в этом доме, обладают огромным везением, ведь всё это упало как раз с той стороны двора, где находятся подъезды.

«Ладно, — снова подумала я, — наверное, управляющая компания позже приведет и крышу, и это пространство в порядок».

Но не тут-то было. Жители поселка, узнав, что к ним приехал журналист, очень обрадовались и стали приглашать меня каждую неделю, заранее извиняясь, что во всем виноваты весна и старые дома, где рушатся крыши и падают потолки.

В течение всего этого времени я ради интереса периодически осматривала эту постройку, однако изменений так и не нашла. По-прежнему «отдыхали» на земле железные конструкции во дворе, а в это же время на противоположной стороне дома, вдоль дороги, напряженные и готовые вот-вот упасть, держались буквально на честном слове другие.

К сожалению, мне так и не удалось поговорить с жителями этого дома, поэтому я стала спрашивать соседей, почему спустя столько времени никто не убирает и не ремонтирует эти конструкции.

«Так у них тоже нет управляющей компании, — рассказал житель соседнего аварийного дома Иван. — Им крыши заменили несколько лет назад по программе капитального ремонта, а позже, когда они захотели признать свои строения ветхими, потому что фундамент рушится, а стены в трещинах, им отказали, поэтому и стоят эти дома теперь без порток, но в шляпах».

После этого разговора я вспомнила, как зимой 2020 года проезжала мимо поселка и удивлялась тому, что в такую погоду у этих домов разобрали крыши и начали ремонт. Странным еще показался разговор с Еленой Ивановной, которая живет в 18 доме на Качевской.

Женщина рассказала мне, что до признания дома аварийным в 2018 году им настойчиво предлагали капитальный ремонт крыши, а также систем холодного и горячего водоснабжения. Люди задумались и начали интересоваться, что конкретно планируют делать в их домах из шлакоблоков, которые были построены в 50-х годах прошлого века.

От представителей ООО «ЖКО Строитель» люди узнали, что им хотят заменить систему холодного водоснабжения, которую они не так давно вынуждены были отремонтировать за свой счет, и заменить крышу. Также их смутили ответы, касающиеся системы горячего водоснабжения.

Елена Ивановна говорит, что им пообещали выделить на это около несколько сотен тысяч рублей, но есть нюанс. Во всех этих домах горячей воды попросту нет. И не было никогда.

Сразу после январских каникул жильцы решили срочно отказываться от сомнительного капитального ремонта, иначе их разрушающиеся дома, построенные в 50-х годах прошлого века, никогда не признают аварийными. Поэтому, несмотря на неудобное время (в 13:00. — Прим. ред.), назначили внеочередное общее собрание собственников, чтобы отказаться от проведения работ.

Но сделали так не все, а только жильцы шести домов — № 6а, 10а, 4/10 и 12/9 на Предзаводской, домов № 18 и 18а на Качевской, а также дома № 7 на Дружной и дома № 8 на Поселковой. После собрания люди провели экспертизу, подали соответствующие документы в мэрию, после чего в 2018 году их дома признали аварийными и даже подлежащими сносу.

Однако спустя пару лет их отказались обслуживать.

«Просто повесили на дверь объявление, и на этом всё», — вспоминает Елена Ивановна.

Вопрос отсутствия управляющих компаний уточнили в пресс-службе мэрии. Там пояснили, что конкурсы по подбору УК для указанных аварийных домов проводились неоднократно: последний — 20 января 2026 года.

«Однако ввиду отсутствия заявок конкурс был признан не состоявшимся», — заявили в пресс-службе администрации Рязани.

В мэрии, не теряя надежды, добавили: очередной конкурс будет организован в течение 3 месяцев. Этого требуют правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Также чиновники отмечают, что аварийность дома опасна не только для жильцов, но и для персонала, обслуживающего общее имущество в такой постройке.

Получается, пока жильцы дома не определятся с выбором компании или пока ее не выберут на конкурсе, ответственность за содержание общедомового имущества будет лежать на самих владельцах квартир. И делается это, согласно действующему законодательству, за свой счет.

А пока одни жители добиваются расселения и боятся делать ремонт из-за частых обрушений, другие живут в постройках — ровесницах авариек. Но там в свое время сделали капитальный ремонт крыш и холодного водоснабжения, хотя внешне дома мало чем отличаются.

Жители, увидев журналистку, которая фотографирует их шлакоблочные потрескавшиеся жилища, не терялись и подходили сами.

Вот что рассказала жительница дома с отремонтированной крышей.

«Хорошо, что у нас новая крыша, ведь ничего не течет, дома сухо, — поведала Лариса, — то что мы выбрали новую крышу, а не признание дома аварийным, нас абсолютно устраивает. Вот соседний дом признали, а люди жить все равно продолжают в нем, но с дырявой крышей и мокрыми стенами».

Пенсионер Алексей Иванович категорически не согласен с соседкой.

«Крыша-то у нас новая, а стены все разваливаются, в подвале тоже проблем много», — пояснил мужчина.

Зрелище в подъездах впечатляет, если не ужасает: обшарпанные стены, обвалившаяся штукатурка на потолке и проваливающийся пол. Однако в одной из квартир играла музыка: показалось, что там отмечают какой-то праздник. Наверное, люди привыкли за столько лет жить в таких условиях… Да и куда деваться, если после ремонта крыши жилье аварийным уже признать не получится?

Почему же эти дома так выглядят? Неужели их не обслуживают управляющие компании? Эти вопросы я задала управлению энергетики и жилищно-коммунального хозяйства в официальном запросе.

Ведомство ответило, что собственники квартир выбрали непосредственный способ управления. Решение приняли жители следующих домов:

• улица Поселковая, дом № 4;

• улица Качевская, дома № 16/1, 20, 22, 22а, 24/2;

• улица Дружная, дом № 3.

Ответственность за управление домами в таком случае ложится на жителей. Они самостоятельно решают вопросы содержания и ремонта, напрямую заключают договоры с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.

Значит, скорее всего, вряд ли в ближайшее время будут заниматься ремонтом упавшего снегозадержателя на Дружной, 3, а если кто-то пострадает в результате падения другой его части, жильцам придется нести установленную законом ответственность.

С одной стороны получается, что мэрия снимает с себя определенные полномочия. На вопрос, в каких домах, из тех, что не признаны аварийными, делали капремонт, управление капитального строительства Рязани дало следующий ответ:

• улица Поселковая, дом 4 — капитальный ремонт крыши в 2017–2019 годах;

• улица Качаевская, дома 16/1 и 20 — капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в 2017–2022 годах.

В домах № 22, 22а, 24/2 по улице Качевской и доме № 3 на Дружной работы не проводились.

«Информация об износе вышеуказанных домов отсутствует, так как нет представленных данных экспертиз», — заявили в мэрии.

А вот в управлении энергетики и ЖКХ заявили, что в доме № 3 на Дружной всё-таки был ремонт крыши в 2020 году, и выполняла его подрядная организация ООО «АудитПроект».

Зайдя на обновленный сайт фонда капитального ремонта Рязанской области, удалось узнать, что в домах № 16/1, 20, 22, 22а, 24/2 на Качевской и в доме № 3 на Дружной крыши всё-таки ремонтировали. Странно то, что об этом, видимо, не знает другое управление.

На вопрос о проценте износа всех этих не аварийных построек никто так и не смог ответить.

Перед отъездом жители Строителя отвели меня еще в одно место. Его они называют местной достопримечательностью или «вишенкой на торте». Это здание бывшего ООО «ЖКО Строитель». Компания была зарегистрирована 18 марта 2009 года, а 12 апреля 2024-го была ликвидирована.

Теперь о ней напоминает лишь выгоревшее полуразваленное здание на Предзаводской, 10, которое облюбовали маргиналы и бесстрашные подростки. Оно может быть опасно, но, как нам пояснили в мэрии, дом не признан аварийным и находится в частной собственности.

Как отметило управление капитального строительства, ликвидировать аварийные здания за бюджетные средства можно в случае, если они находятся в муниципальной собственности или решение о сносе принял собственник.

«А заставить сделать это собственника, наверное, не судьба, — говорит местный житель Алексей. — Ждут, наверное, пока кого-нибудь там завалит»

Покидая Строитель, я была в довольно подавленном состоянии. Люди там прекрасные: добрые, порядочные бывшие работники «Химволокна», которое когда-то пообещало, однако так и не смогло исполнить. Но они верят в лучшее и ждут весну, ведь за зеленью листвы не так сильно привлекают внимание и портят настроение обшарпанные и обвалившиеся стены да и новые крыши на ярком солнце блестят ярче…