Автоматизированные системы сокращают годовые счета за электричество на 12%
Умные системы превращаются в новый инженерный каркас современной квартиры. Как отопление или водоснабжение, они становятся неотъемлемой частью дома, обеспечивая безопасность, снижая эксплуатационные расходы и автоматизируя повседневные процессы. Именно поэтому цифровизация во многом определяет инвестиционный потенциал недвижимости.
Почему люди выбирают умные дома
За пятнадцать лет рынок умных устройств в России вырос почти в 200 раз — с полумиллиона в 2010 г. до 100 млн в 2025-м. Эти цифры отражают не только технологический прогресс, но и изменение потребительских привычек. По данным ВЦИОМ, 58% россиян уже используют устройства умного дома или планируют их установить, а среди покупателей квартир в новостройках этот показатель достигает 85%.
Главная причина — экономика. Автоматизация в типовой квартире позволяет сократить годовое энергопотребление на 12%, при этом экономия на отоплении достигает 14%, на кондиционировании — 58%, на освещении — 9%. К таким выводам пришли эксперты Яндекса и Центра исследований и экологического инжиниринга HPBS. Еще выше эффект от погодозависимой автоматики: она позволяет экономить до 30% расходов на отопление зимой, подсчитали эксперты.
Не менее ощутима выгода и в вопросах безопасности. По статистике страховых компаний, системы защиты от протечек с автоматическим перекрытием воды предотвращают до 85% случаев затопления. При срабатывании датчика владелец получит об этом уведомление на смартфон, а соседи снизу и вовсе ничего не узнают.
Системы управления освещением, температурой и качеством воздуха, поддерживая комфортный микроклимат, положительно влияют и на самочувствие жителей умных проектов. Исследования в области «зеленого строительства» связывают такие решения с улучшением качества сна, высокой продуктивностью и снижением раздражительности. Поэтому квартиры с развитой цифровой инфраструктурой сегодня пользуются повышенным спросом.
Комфорт по умолчанию
Важной локацией на цифровой карте Москвы, где умные технологии успешно осваивают жилую среду, стал проект «Остров», который компания «Донстрой» реализует на северо-западе Москвы в Мневниковской пойме. Здесь создается новая модель городской жизни, в которой комфорт и безопасность поддерживаются передовыми технологическими решениями.
Системы с автоматическим перекрытием воды пришлют на смартфон владельца квартиры сообщение о предотвращении аварии
«Остров» станет первым в России жилым проектом, в котором создается сверхскоростная инфраструктура для 5G-связи, работу которой обеспечат 10 базовых станций. Она охватит все уголки района — от квартир и общественных пространств домов до парков и набережных. Передача данных станет здесь полностью бесшовной и беспроводной. Это обеспечит быстрый доступ к облачным сервисам, потоковому видео и другим цифровым сервисам.
Весь «Остров» проектируется как единая цифровая экосистема — «умный квартал», где видеосистемы контролируют доступ в дом и присматривают во дворе за детьми, а технология «свободные руки» полностью исключает необходимость в физических ключах и картах.
«Умный квартал» распознает своих жителей по смартфону, откроет им двери и вызовет лифт на нужный этаж
Система распознает резидента по мобильному приложению, автоматически открывает двери на пути следования и вызывает лифт на нужный этаж. При этом, что важно, цифровые решения дублируются аналоговыми: разрядился смартфон — достаточно позвонить консьержу по домофону.
Технологичность реализуется на двух уровнях: инженерной базы и цифровой платформы ДСмарт, которая закладывается еще на этапе проектирования здания. Этот цифровой комплекс управляет всеми сервисами из одного приложения: контролирует доступ в подъезд, шлагбаумы, видеонаблюдение, лифты, счетчики, общественные пространства и даже перемещения курьеров и роботов. Резидент всегда может проверить, где находится его посылка, кто заходил в квартиру и когда в последний раз открывался дверной замок. Логичным продолжением этой цифровой экосистемы стала безбарьерная среда квартала, спроектированная с учетом роботизированной доставки.
В некоторых проектах «Острова» предусмотрен еще один уровень цифровизации — в квартирах с отделкой подключены системы «Умный дом», которые работают на базе Яндекс-колонки Алиса, Siri, Google или Сбер. Они позволяют управлять освещением, микроклиматом, отоплением и кондиционированием по заранее заданным сценариям. В совокупности эти решения создают среду, в которой технологии работают на человека, делая жизнь на «Острове» не только безопасной и экологичной, но и по-настоящему комфортной.
Инвестиции без рутины
Преимущества «умного квартала» распространяются и на доходный дом, который будет построен в составе четырнадцатого квартала «Острова». Это особый инвестиционный объект, рассчитанный на получение арендного дохода. Выручка распределяется между собственниками пропорционально площади их недвижимости. Такая модель делает доход более устойчивым даже при временном простое отдельных помещений.
При этом команда профессионалов снимет с собственников все рутинные задачи, которые обычно связаны со сдачей квартир, включая взаимодействие с арендаторами и техническое обслуживание дома. Инвесторы смогут держать ситуацию на контроле и при этом получать постоянный арендный доход без участия в операционных процессах.
Страховщики зафиксировали снижение убытков: умные датчики предотвращают до 85% затоплений в многоквартирных домах
Квартирография доходного дома также полностью адаптирована под формат аренды. Здесь представлены студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры, которые пользуются у нанимателей наибольшим спросом. Каждый лот сдается готовым к заселению — со стильной отделкой, антивандальной мебелью и функциональной бытовой техникой.
Помимо этого, для арендаторов предусмотрены сервисы, повышающие привлекательность объекта: круглосуточный ресепшн, предоставление постельных принадлежностей и посуды, возможность хранить сезонные вещи и спортивный инвентарь в специальных помещениях.
Доходный дом интегрирован не только в цифровую среду «Острова», но и в его инфраструктуру, созданную по принципу 15-минутного города, когда до любого важного объекта можно добраться пешком. Здесь есть магазины и рестораны, детские сады и школы, спортивные объекты и велнес-центры.
Особенностью четырнадцатого квартала «Острова», в который входит доходный дом, станет внутренний двор-оазис площадью 1,2 га. Его центральная часть — площадь с амфитеатром для концертов, кинопоказов, лекций и встреч соседей. Для любителей активного отдыха предусмотрены современные спортивные площадки, для семей — игровые пространства, а для спокойного отдыха и пикников — зеленые зоны с местами для отдыха под открытым небом.
Десять базовых станций покроют парк, набережную и жилые корпуса проекта «Остров», чтобы предоставить резидентам мгновенный доступ к облачным сервисам и потоковому видео
Доходный дом в проекте «Остров» — это полноценный инвестиционный продукт, где каждый элемент работает на интересы собственников и арендаторов. Когда цифровая среда сочетается с профессиональным сервисом, недвижимость одновременно становится комфортным местом для жизни и эффективным инвестиционным активом.
Жилой комплекс «Остров», застройщик ООО
