«Война за клочок земли». Застройщик отбирает у рязанцев последний зеленый участок в Кальном

Кальное – один из самых густо застраиваемых и при этом непригодных для комфортной жизни

микрорайонов

Рязани. Вечные пробки, вечно разбитые дороги, вечные свалки во дворах, вечная нехватка мест в школах, вечные потопы после дождей, вечные перебои с электричеством.

Если посмотреть на карту, то можно увидеть, что Кальное едва ли не единственный район города, в котором вообще нет благоустроенных парков и скверов. А новая высотная застройка ведется так плотно, что этих самых парков не будет и в перспективе. Прожаренные солнцем «бетонные мешки» – апофеоз рязанской «урбанистики» – уже друг другу-то на пятки наступают, и потому удивительно даже, что в центре этого асфальтно-каменного ада на улице Быстрецкой до сих пор сохранился клочок с дикорастущими деревьями.

Жители соседних домов были уверены – рано или поздно городские власти, как и обещали, сделают здесь сквер. Но два месяца назад в их оазис пришли люди с рулеткой и взяли пробу грунта. В кадастровых картах тоже значится, что клочок предполагает высотную застройку. Местные – против. И говорят, что будут до победного отстаивать право горожанина на сквер возле дома.

Журналист YA62.ru побывала на месте и ужаснулась необратимости последствий уничтожения Кального.

Дома на улице Быстрецкой стоят один за одним. В них – магазины и клиники, между ними – голый асфальт, разбитая проезжая часть. Чтобы проехала машина, маме с коляской приходится метаться между запаркованными автомобилями и провалившимся под землю тротуаром. Проезжую часть и убогую детскую площадку разделяет невысокий бордюр, женщины дежурят, чтобы дети не выскочили с горки прямо под машину. Здесь так тесно, что от одного вида можно задохнуться. Местные говорят, что они в прямом смысле слова воюют за каждый клочок земли.

– Мой дом расположен непосредственно возле зеленой зоны, – рассказывает активная местная жительница Ольга. – Сдан он был в 2014 году, застройщик – компания «Владар». Сейчас ее уже не существует. Когда наш дом сдали – за ним было поле, окружная дорога и снова поле. Это была настоящая зеленая зона – птицы поют, речка, деревья. Чего нам только не обещали при сдаче дома: и школы, и детские сады, и парки. И хотя мы понимали, что застройка будет продолжена, мы и подумать не могли, что она будет настолько плотная и тесная.

По словам местных жителей, когда фирма «Владар» распродавала свои земли, то заодно продала и часть придомовых территорий уже построенных домов. Началась борьба за каждый клочок – ставили заборы, шлагбаумы, двигали мусорные баки. В результате, конечно, не выиграл никто. А проблемы только множились.

– Проехать здесь почти всегда сложно, – объясняет жительница соседнего дома на Быстрецкой Анастасия. – Во-первых, потому, что у нас десятилетиями не ремонтируются дороги. Вокруг идет вечная стройка, а вкладываться в новый асфальт городу нет смысла, так как техника его все равно разобьет. Во-вторых, во всем микрорайоне катастрофически не хватает парковочных мест. Люди ставят машины где попало – и на детские площадки, и на газон, и на тротуары. Поэтому у нас тут хлебное место для эвакуаторщиков. Постоянно увозят машины. Как пешеход – я за такую меру. Но, с другой стороны, я понимаю, что водители и деньги теряют, и деваться им некуда.

С детскими площадками тоже напряженка. В некоторых домах вообще нет дворов, где можно было бы поставить площадку. Другие дома свои площадки заборами отгородили. Мы по доброте душевной разрешили в нашем дворе расположиться частному детскому саду, так он теперь тоже наших детей на свою площадку не пускает. А детей у нас правда много и много многодетных семей. И если у них, например, нет бабушек в деревнях или дачи, то все лето дети проводят здесь, в городе. Выходят на улицу – где от жары прятаться? У нас тут что ни двор – то раскаленный асфальт. Спасает только вот этот зеленый пятачок. И мы были уверены, что здесь будет сквер.

Однако в начале апреля уверенность у жителей улицы Быстрецкой пошатнулась. В их зеленую зону пришли люди с оборудованием и строительной техникой. Они замеряли участок, брали пробы грунта, говорили, что строительная компания будет строить дом на этом участке – высотку. А вместе с ней еще и большую парковку – подземную и надземную.

– А позже в управляющей компании нам сказали, что, оказывается, канализация домов 20 корпус 1 и 20 корпус 2 находится под этим самым участком с зеленой зоной, и приходили представители, как нам сказали, «Северной компании», которые поставили управляющую компанию перед фактом, что канализацию придется из-под участка вывести.

Кто и за чьи деньги будет этим заниматься, если стройка действительно случится, – жители не понимают. Но и не отрицают того факта, что застройщик может просто «врезать» дом в их канализационную трубу.

– У нас и так проблемы с инфраструктурой, – делятся своей болью жители микрорайона. – Начнем с того, что у нас регулярные перебои электричества. Нагрузку просто не выдерживают. Знаю, в одном из домов из-за постоянных скачков напряжения недавно был пожар. На канализацию нагрузка колоссальная. В школах нет мест. А еще в последнее время в наших домах стало затапливать подвалы. Это происходит потому, что Быстрец, в который уходили все грунтовые воды, сейчас старательно засыпают строительным мусором. Нам не докладывают, что там происходит, но очень похоже на то, что собираются строить дорогу с выходом на окружную. У нас и так после каждого дождя – потоп, вода не уходит. После зимы затапливает подвалы тех домов, в которых никогда раньше такого не было. А в прошлом году у нас на первых этажах в домах появились земляные блохи. Они бывают из-за сырости. Дети ходили покусанными по колено. Застройщики меняют русло реки, а мы страдаем.

Впрочем, здесь вопросы не только к застройщикам, но и к городским властям, которые выдавали и выдают разрешения на застройку, не думая о последствиях. И сегодня, глядя на последний зеленый клочок земли в микрорайоне, жители недоумевают, по каким параметрам можно воткнуть на этот участок жилой дом со всеми коммуникациями, да еще и с парковкой.

Жители уверены, что высотка, которую туда хотят поставить, не проходит ни по каким нормам. Они, ссылаясь на статьи СНиПов, отмечают, что площадь озелененной территории квартала многоквартирной застройки жилой зоны без учета участков школ и детских дошкольных учреждений должна составлять не менее 25% площади территории квартала. Норма звучит как издевательство, столько зелени в Кальном не наберется, даже если посчитать все засохшие елки возле новостроек.

– Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния для жилых зданий высотой два-три этажа – не менее 15 м, четыре этажа – не менее 20 м, для каждого последующего этажа к этой цифре прибавляется по 5 м. То есть расстояние до дома высотой 25 этажей должно быть не менее 125 м. Расстояние между домами по адресам Быстрецкая, 18 корп. 1 и Быстрецкая, 20 корп. 2, между которыми планируется строительство нового дома, и так составляет 130 м, – отмечают жители микрорайона. – В Кальном, если говорить о нормах СанПиН, не хватает одной школы и двух детских садов. Требуется оценка дорожной нагрузки микрорайона.

Журналист YA62.ru выяснила, кому принадлежит участок земли, о котором идет речь. Согласно выписке из отчета о недвижимости негосударственного образца, земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:5183 и площадью около 0,85 га, расположенный на улице Быстрецкой в микрорайоне Кальное, принадлежит некоему физическому лицу. А лицом, арендующим участок, и в пользу которого установлено ограничение прав и обременения, является ООО «Специализированный застройщик». Смотрим открытую базу данных «Контур.Фокус» и выясняем, что учредителем и директором ООО «Специализированный застройщик» выступает Соловьев Виталий Николаевич, указанные в отчете ИНН и ОГРН совпадают. Тот самый, который сейчас, судя по открытым источникам, официально является директором «Северной компании». Вероятно, с указанным на сайте застройщика директором Михаилом Михайловым они периодически меняются местами. Но сводится все к тому, что по факту участком земли владеет «Северная компания».

Есть в выписке и еще одна интересная деталь. На участке, судя по всему, лежит обременение, так как он находится в зоне подтопления поверхностными водами Оки или ручья Быстрец. Казалось бы, вопрос закрыт и строить здесь нельзя. Но, с другой стороны, когда такая ерунда останавливала мэрию Рязани от выдачи разрешения на застройку?

Журналист YA62.ru попыталась связаться с владельцем участка и директором «Северной компании» Виталием Соловьевым, однако сперва он сослался на занятость и попросил перезвонить позднее, а потом и вовсе перестал брать трубку.

В «Северную компанию» редакция отправила официальный запрос с тремя вопросами по теме, но вместо ответа получила: «Здравствуйте. Готовы обсудить вопросы при личной встрече». Однако, когда журналист пришла на встречу с директором «Северной компании» Михаилом Михайловым, он отказался отвечать на поставленные вопросы и предложил заключить с редакцией коммерческое соглашение, в рамках которого мы должны будем согласовывать с ним лично все тексты о застройщике и писать «только хорошее».

Считаем, что разговор в коммерческом ключе косвенно подтверждает заинтересованность «Северной компании» в застройке озелененного участка на Быстрецкой, а предложение контракта – попытка застройщика замять тему в СМИ.

Неравнодушные жители Быстрецкой просят руководство города только об одном: оставить их сквер в покое и помочь с его благоустройством. За состоянием зеленой зоны местные готовы следить самостоятельно.

Активисты уже собрали более 250 подписей в поддержку инициативы, отправили письмо губернатору Рязанской области Павлу Малкову и писали в соцсетях обращения к администрации Рязани. Пока никаких ответов жители Быстрецкой не получили, мэрия на связь не выходила.

Однако люди не отчаиваются и готовятся писать обращения в прокуратуру, Следственный комитет и даже президенту, если это потребуется. Благо в Рязани есть примеры, когда гражданское общество останавливало уничтожение зеленых зон. Например, парк в Агропроме.

А прямо сейчас свою борьбу против точечной застройки «Северной компании» и за сохранение Комсомольского парка ведут жители Московского микрорайона. Люди добрались до суда, где прокуратура подала иск к администрации Рязани с требованием отменить разрешение на строительство высотки. Жители Кального уверены, что и закон, и здравый смысл – на их стороне.

Дарья Копосова