Ипотека в России станет неподъемной? Эксперты оценили подъем ключевой ставки Центробанком до 13%

15 сентября Центральный банк РФ третий раз за год повысил ключевую ставку. В этот раз она выросла еще на 1%. Ранее руководители и топ-менеджеры повышали ставку до 12%, когда курс доллара был по 100 рублей.

Повышение ставки сильно отразится на рынке недвижимости, особенно на вторичном, заявил MSK1.RU кандидат экономических наук Юрий Юденков.

— Кредиты в общей сложности подорожают. После такой ставки вторичный рынок встанет, — уточнил экономист. — Стоимость кредита возрастет сильно, и, конечно, спрос упадет Ну а льготные кредиты, которые были, останутся.

Кандидат экономических наук Николай Кульбака продолжил эту мысль и объяснил, что Центробанк борется с «перегревом» российской экономики.

— Люди будут меньше брать кредиты из-за того, что ставка поднимется. В России идет перегрев экономики, и с этим пытается бороться Центробанк, — сказал он. — Вероятность отката существует, но только в том случае, если удастся справиться с инфляцией.

Из-за подорожания кредитов всем станет хуже, а ставка продолжит расти, считает академик РАН Абел Аганбегян.

— Центробанк сделал это из-за инфляции предстоящей, при этом инфляцию они проектируют под 7% в год, а ставку задрали до 13%. Многие предсказывают, что еще раз повысят, — рассказал эксперт.

Повышение ключевой ставки — постоянный рычаг, которым пользуется Центробанк. При этом эксперты сходятся во мнении, что вреда от повышения существенно больше, чем пользы и реального воздействия на инфляцию.

Центральный банк повышение ставки аргументировал «высоким инфляционным давлением в российской экономике». По словам Юрия Юденкова, это упреждающий удар, в котором «никакого смысла не было».

— Они проводят консервативную политику, подняли только на 1%. Но могли и не поднимать — прокомментировал он. — Они боятся инфляции и наносят упреждающий удар.

Его коллега Николай Кульбака считает, что ЦБ борется с инфляцией путем уменьшения денежной массы. При этом он уточняет, что это далеко не единственная проблема в российской экономике, которая влияет на обесценивание валюты.

— Процентная ставка — это, по сути, цена денег в экономике. Так Центробанк задает цену денег и делает их дороже. Денежная масса в стране уменьшается, уменьшение денежной массы давит на инфляцию, после чего она сокращается, — поясняет эксперт. — При этом проблема инфляции в российской экономике стоит не только в денежной массе, поэтому вопрос, смогут ли они исправить ситуацию, остается открытым.

Академик Абел Аганбегян сомневается в рычагах, которые использует ЦБ на протяжении многих лет. Он уточняет, что за долгие годы они не смогли добиться даже 2% инфляции за год.

— У нас одна из самых высоких ставок в стране, у Китая ниже. Не умеют они управлять деньгами, что сказать. Им (Центробанку) ни разу не удалось добиться инфляции за 30 лет, хотя бы один год, 2%. Нет, за 30-летний период у нас средняя инфляции 7% за год.

Эксперты едины во мнении, что из-за повышения ключевой ставки машиностроение и производство становится нерентабельно. Такие действия могут навредить и военно-промышленному комплексу, считает Юрий Юденков.

— Центробанк своими действиями зажимает экономику страны, чтобы не вкладывали инвестиции в оборонную промышленность, — заявил он.

Экономист уточнил, что при текущих ставках предприятиям будет невыгодно брать кредиты под строительство новых комплексов.

— Если раньше строительство нового цеха могло обойтись в 8–9% годовых, то теперь строительство будет обходиться в 15% годовых, а рентабельность всего 7% годовых, — рассказал Юденков. — Ни одно машиностроение не будет строить новые цеха за 15%, при рентабельности в 7%.

Эту мысль поддержал и экономист Абел Аганбегян. По его мнению, в других странах кредитование для производителей строится несколько иначе и значительно под более низкий процент, что способствует экономическому развитию.

— Допустим, вам нужно построить завод. Потребуется вложить 20–25% собственных средств, остальное берете в банке под 3% годовых, 5% годовых максимум, но это в развитых странах, — рассказал академик. — А у нас инвестиционный кредит сведен к 1% банковских активов. Банки не инвестируют в долгосрочные проекты, все деньги идут на кредиты для населения под высокий процент.

Несмотря на повышение цен рынок недвижимости всё равно остается востребованным. Эксперт Николай Кульбака объясняет это тем, что в России недостаточно инструментов для инвестиций. А людям не хватает знаний для поиска альтернативных и более прибыльных источников дохода.

— В России мало инструментов, в которые можно вкладывать деньги, поэтому люди часто вкладывают их в недвижимость, в том числе и от непонимания того, что это не самый прибыльный рынок, — добавил он.

Абел Аганбегян считает, что востребованность рынка недвижимости сохраняется и по другим причинам: на это влияет, например, высокий уровень зарплат.

— У нас большой дефицит кадров, не хватает миллионов людей. При высоком дефиците вы вынуждены повышать зарплату, поэтому у людей будет больше денег. И они будут покупать жилье, брать кредиты, влезать в долги, потом их не отдавать, — подчеркнул экономист. — Всё может случиться: кто-то заболеет, у кого-то семья распадется. В итоге у нас задолженность у населения превысила 30 триллионов и будет продолжать расти, в том числе и из-за повышения ключевой ставки.

Ранее MSK1.RU сообщал о том, что в ближайшее время подорожают квартиры из-за пересмотра процентной ставки Центральным банком. Также мы рассказывали, сколько стоят квартиры в одном из самых элитных районов Москвы — на Патриарших прудах.

• Ливанская Zara и белорусская IKEA. Какие бренды ушли из России и чем их заменили;

• получил диплом, чтобы работать за 20 тысяч? Самые низкие в Москве зарплаты для людей с образованием;
  

• Россия потеряла главный путь поставок бытовой техники в страну. Разбираемся, к чему это приведет;

• какие продукты подорожают из-за падения рубля и как спасти свои сбережения? Объясняют эксперты;

• ужин на три миллиона, а на вино почти два. Публикуем самые крупные чеки москвичей этим летом;

• «Всё будет подороже и похуже». Как отказ от зерновой сделки отразится на российской экономике;

• «Россия продала нефть и газ за резаную бумагу». Экономисты — о том, как индийская валюта повлияла на падение рубля.